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【滨江集团股吧】滨江集团股票_002244股票_主力资金流向

2020-12-14 16:06| 发布者: admin| 查看: 8| 评论: 0

摘要: 【滨江集团:竞得杭州市淳安县珍珠半岛零售商业及住宅用地】4月17日丨滨江集团公布,2020年4月17日,公司全资子公司杭州滨卓企业管理有限公司和杭州滨颐企业管理有限公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的挂牌出 ...
【滨江集团:竞得杭州市淳安县珍珠半岛零售商业及住宅用地】

4月17日丨滨江集团公布,2020年4月17日,公司全资子公司杭州滨卓企业管理有限公司和杭州滨颐企业管理有限公司在浙江省土地使用权上交易系统举办挂牌出让活动中,分别以人民币15695万元和41822万元竞得淳政储出(2020)1号地块和淳政储出(2020)2号地块的国有建设用地使用权。

淳政储出(2020)1号地块位于杭州市淳安县珍珠半岛A-01-16地块,土地出让面积29747.46平方米,容积率 1.1且≤1.4,土地用途为零售商业及住宅用地。

淳政储出(2020)2号地块位于杭州市淳安县珍珠半岛A-01-07、08地块,土地出让面积56401.4平方米,容积率 1.1且≤2.0,土地用途为零售商业及住宅用地。

杭州滨卓企业管理有限公司和杭州滨颐企业管理有限公司已获取《竞得入选人通知书》,将根据有关规定与淳安县规划和自然资源局签署《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》。

公司目前拥有上述竞拍地块100%的权益。鉴于未来公司可能就项目引入合作者,公司在项目中所占权益比例可能发生变化,上述比例仅供投资者作阶段性参考。

“irm6766340” 提问公司的项目管理能力突出,请问 1.公司的管理服务,是否只针对投资参股项目? 2.绿城管理服务是独立运营的 除了部分参股项目 还针对不参股只提供服务的项目 而且大力发展非商业开发项目的政府公建项目。滨江的管理服务有何发展规划?
公司官方回答您好,公司目前的管理服务收取对象包括非全资子公司、联营企业、外部单位三类,目前绝大部分项目公司均有入股。基于公司优秀的开发管理能力、成本把控能力以及客户对公司品牌的高度认可,目前合作项目中, 95%以上项目均由公司操盘。从风险控制角度,公司会采用股权加操盘的方式,在为公司带来股权收益的同时,也可获取项目管理服务收入。
“irm7548484” 提问您好,在阅贵公司年报时,发现贵公司对于土储数据披露不够完善,作为房地产公司,土储是非常重要的经营指标,在此请问贵公司2016-2019与2016H1-2020H1个各报告期末的累计土储是多少呢?
公司官方回答您好,2016年末-2019年末,公司在建拟建项目的累计土储建面分别为424万方、674万方、873万方、1071万方,截止2020年6月末,公司累计土储面积为1262万方。
“滨江业主股民” 提问你好,现在恒大已经开始回购股票,格力、美的都纷纷回购自家股票。目前公司是否考虑回购,这样既增加了股东的心,也是的最好手段。
公司官方回答您好,非常感谢您的关注和建议!我们对公司未来发展充满心。经过28年精心经营,公司在团队、管理、品牌、金融、合作和服务等方面已具有领先的竞争优势,此等竞争优势充分保证滨江在行业上行有竞争力、行业下行能把握机会。目前公司基本面良好,财务稳健,近年销售及预收款也持续增长,截止2020年三季度末,公司账面预收房款近817亿,对2019年营收的覆盖率为3.27倍,公司未来业绩具有良好保障。公司预计2020年实现归属于母公司股东的净利润较上年同期增长40%-60%,未来我们也会一如既往做好经营,做优做强企业,增加利润,努力为股东创造价值!公司如有回购计划,会按规定及时履行息披露义务。再次感谢您对公司的关注和支持。
info660692” 提问请问贵公司湘湖里项目为何久未开盘,项目自持比例这么高,久不开盘是否对项目盈利有影响?
公司官方回答您好,湘湖里项目目前正常推进中,自持部分拟规划为长租公寓,目前尚未启动运营。可售部分目前预售证申领中,具体开盘时间以预售证审批情况为准。
“irm6766340” 提问公司2018-2019年新增储备货值中 ,包括合联营在内,大概有多少非权益货值是可以收取项目管理费的?这部分项目管理费比例能到3%吗?
公司官方回答您好,目前95%以上的合作项目均由公司操盘,并可收取一定的项目管理费,具体根据项目体量、条线分工等不同而存在差异。
“irm6766340” 提问公司2020年在杭州新增的江河鸣翠项目(2020)17号三堡江河汇,目前进展如何?估计何时能开盘?该项目是否由公司操盘?是否单独收取项目管理费?谢谢!
公司官方回答您好,该项目目前首开楼幢在主体结构施工阶段, 计划于12月份开盘,具体开盘时间以预售证审批情况为准,项目由公司和绿城联合操盘,公司收取一定的项目管理费。
“irm6766340” 提问公司2020年在杭州新增的(2020)41号地块,产业自持面积有多少?目前进展如何?年底是否能开盘?该项目是否由公司操盘?是否单独收取项目管理法?谢谢!
公司官方回答您好,滨融府项目自持面积5808平方,现处于桩基施工和首开两幢楼主体结构施工阶段,计划今年12月底首开,具体开盘时间以预售证审批情况为准,项目由公司和融创联合操盘,公司收取一定的项目管理费。
“irm6766340” 提问公司2019年在杭州新增的时代滨江四季项目,进展如何?为何预售证一直未取得?估计何时能开盘?该项目是否由公司操盘?是否单独收取项目管理法?谢谢!
公司官方回答您好,该项目目前在主体结构施工阶段,目前预售证申领中,具体开盘时间以预售证审批情况为准,项目由公司和时代联合操盘,公司收取一定的项目管理费。
“irm6766340” 提问公司2019年在杭州新增的御潮府项目地块今年5-23取得预售证后 未再取得新预售证?是否是因为申报价格因?估计何时取得剩下预售证?该项目是否由公司操盘?是否单独收取项目管理法?谢谢!
公司官方回答御潮府项目目前预售证申领中,项目由公司和融创联合操盘,公司收取一定的项目管理费。
“irm6766340” 提问公司在苏州和新希望合作的两个项目 湖西映月 锦麟壹品 是否操盘?是否单独收取项目管理费?谢谢
公司官方回答您好,两个项目工程部分均由公司操盘,并收取一定的项目管理费。
【深交所互动易】“irm6766340” 提问浙江锦绣天成置业有限公司 (锦绣之城项目),2019年年报显示处置转让了51%股权81,430,000.00元,(20190530变更为浙江君和商务咨询有限公司),请问 这部分股权处置收益是多少?该项目2016年进入 20171开盘,其对应的开发结算净利润合计有多少?
公司官方回答您好,该部分股权为平价转让。锦绣之城项目于2018年度结算,当年度实现净利润为862,888,245.74元。谢谢!
【深交所互动易】“irm6766340” 提问2019年报提示美国投资 294,076.44万元 分别有哪些项目?各投资多少金额?美国之路进展如何?
公司官方回答您好,2019年年报披露的29.4亿美国资产主要构成有投资性房地产12.3亿元,固定资产3.77亿元,银行存款8.13亿元和长期股权投资3.91亿元,资产主要体现为美国西雅图的酒店和公寓,均已于2019年投入运营。美国之路项目进展顺利。谢谢!
标题滨江集团(002244)2019年年报评销售破千亿业绩高增长,分红提升彰显心 来源东方证券 核心观 业绩同比增长34%,高于营收增速。2019年公司实现营业收入249.5亿元,同比增长18.2%;实现归属于... 网页链接

去年,新鸿基 平安以总价132.6亿拿下江河汇综合体地标。上周,钱江新城二期规划建设范围官宣。由此,绵延钱塘江北岸线6公里,一个总面积10平方公里的世界级滨水活力区跃然纸上。

今天,与江河汇地标一路之隔的宝地出让,毗邻杭州“城市眼”,与未来城市封面同框,其重要性不言而喻。

因此,正式开拍后,仅两分钟就毫无悬念地拍至封顶价,最终由滨江集团以自持11%拿地,成交楼面价42607元/㎡。

至此,杭州“4万+”宅地俱乐部又新增一员。

新鸿基江河汇流项目效果图

(左下角即今日出让地块)

1

江河汇地标旁宝地,两分钟封顶

滨江自持11%拿地,精装限价68500元/㎡

此次土拍的主角,江河汇流区景芳三堡单元JG1206-47商住地块,不仅与地标“城市眼”江河汇综合体比邻,更是紧邻在建地铁6号线和9号线换乘站三堡站,拥有TOD属性,地段自带光芒。

地块建筑体量达132408㎡,无公租房配建要求,其中商业占比30%,建筑面积约3.98万方。住宅建筑面积92650㎡,总起价434153万元,起拍楼面价32789元/㎡。

景芳三堡单元JG1206-47地块

(图源浙报传媒地产研究院“决策通”)

根据杭州双赢机构市场研究中心测算,若其中三成的商业部分按江河汇商业地块成交价13000元/㎡来算,住宅部分实际起拍价为41281元/㎡;拍至封顶价,则住宅部分实际地价达55312元/㎡。

新鸿基江河汇流项目效果图

但作为钱江新城二期核心区块,地段无法复制,即便地价较高,也仍是众房企眼中的“肥肉”。

于是,正式开拍起,仅两分钟,便拍至封顶价,尤其最后一轮竞价,一把加价10亿,随后开始自持比例竞投争夺。

最终,滨江以56.4亿元总价竞得,成交楼面价42607元/㎡,自持11%。

滨江拿地并不意外,一位业内人士透露,平安 新鸿基·江河汇地标地块的住宅部分也是由滨江操盘。

拿地宝研究院院长钱贤强也分析“江干是滨江集团的根据地,在这里的优质地段拿地,滨江当仁不让。而且,今年前四月滨江拿地不多,若要明年继续在杭州拿下No.1,加快补仓是必然之选。另外,拿下三堡这宗地,滨江在杭州的拿地金额已突破100亿,暂居首位。”

江河汇地块现状图

另外,限价部分,地块未来精装最高均价68500元/㎡,相比一路之隔的新鸿基项目限价69800元/㎡,低了足足1300元/㎡。

目前,板块内仅一个在售楼盘,为近期摇号的凤起钱潮,高层精装价约61800元/㎡,洋房精装价格达73000元/㎡,综合中签率46%。

2

铁路北站首宗“双限”宅地

封顶成交,精装限价36000元/㎡

同日出让的铁路北站单元GS1104-01-1地块,位于招商远洋·春秋华庭北面,距离在建地铁4号线长浜廊路站约1公里,这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”。

地块建筑面积74212.5㎡,起拍楼面价17433元/㎡,限商品房精装均价36000元/㎡。

最终,经过25轮竞价,由星创以封顶价167375万元总价竞得,成交楼面价22554元/㎡,自持3%。

铁路北站单元GS1104-01-1地块

(图源浙报传媒地产研究院“决策通”)

铁路北站单元自2016年后,已三年未有宅地入市,因此板块内无在售新盘。

地块南面紧邻的两个项目早已清盘,目前招商远洋·春秋华庭的近月均价约4万元/㎡,远洋招商·上塘宸章近月均价约3.6万元/㎡。

3

合能自持7%拿下桃源地块

精装限价持平,均限34000元/㎡

桃源R21-02地块,位于待售新盘联发·溪语宸庐东面,距离在建地铁4号线桃源站直线约500米。地块建筑面积94127.6㎡,起拍楼面价17389元/㎡,限精装均价34000元/㎡。

最终,经过34轮报价,由合能以封顶价212679万元总价竞得,成交楼面价22595元/㎡,自持7%。

桃源R21-02地块

(来源浙报传媒地产研究院“决策通”)

目前,板块内距离最近的在售项目可以参考融创金成·臻蓝府(本地块南侧500米),高层毛坯均价27196元/㎡,摇号中签率仅8.7%,小高层毛坯均价31400元/㎡,中签率也仅10%。

附近待售项目有两个,均为联发项目,紧邻的待售项目联发·溪语宸庐在2019年9月拿地,地价21043元/㎡,限精装均价34000元/㎡。另一个联发·云景天章在2017年4月拿地,地价19137元/㎡,需现房销售,且包含自持20%。

板块内的二手房,近月参考均价约3.3万元/㎡。

4

大家拿下祥符东宅地

限精装均价36000元/㎡

祥符东地块位于在售项目绿都金科·和宁华的东北侧,邻近北部软件园,距离万达广场约1.1公里,距离在建地铁10号线祥园路站约800米。

地块建筑面积73237.5㎡,起拍楼面价18537元/㎡,限精装均价36000元/㎡。

经过26轮报价,由大家以161761万元总价竞得,楼面价22087元/㎡,溢价率19.15%。

祥符东单元地块

(图源浙报传媒地产研究院决策通)

隔壁在售的绿都金科·和宁华,在2018年8月拿地,成交楼面价18363元/㎡,目前精装高层均价36000元/㎡。

周边待售项目有三个,其中荣安地块需配建公租房13925㎡,成交地价24023元/㎡,且需自持5%;禹洲地块需配建公租房18767㎡,成交楼面价24815元/㎡,且需自持3%。


【项目高周转资金快速回笼 滨江集团2019年业绩增长34.6%】24日讯,滨江集团今晚发布年报,公司2019年实现营收249.55亿元,净利润16.31亿元,基本每股收益0.52元,同比分别增长18.18%、34.03%和33.33%。利润增长主要因为,随着经营规模扩大,可结算项目增加,报告期内多个重项目交付结转。
标题滨江集团年报净利增长34%至16.31亿 可售货值约2500亿 来源观地产新媒体 观地产网讯4月24日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布2019全年业绩报告。 观地产新媒体阅获悉,报告期内,滨江集... 网页链接

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