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【金科股份股吧】金科股份股票_000656股票_主力资金流向

2020-12-14 16:07| 发布者: admin| 查看: 12| 评论: 0

摘要: 出品l观财经作者l橙子又一家内地物业公司赴港上市。金科股份(SZ000656)旗下物业公司金科服务(09666.HK)11月17日登陆港股市场。尽管打破了物业公司上市首日的破发魔咒,但截止当天收盘,金科服务的股价并没有太大 ...
出品l观财经作者l橙子又一家内地物业公司赴港上市。金科股份(SZ000656)旗下物业公司金科服务(09666.HK)11月17日登陆港股市场。尽管打破了物业公司上市首日破发魔咒,但截止当天收盘,金科服务的股价并没有太大波动,而是与发行

(标题某房企向内部员工摊派卖房指标行政部23套,纪检部3套) 临近年底,有房企开始要求区域员工消化公司房源,并给出了摊派指标。 12月8日,澎湃新闻获悉,总部位于重庆的金科股份(000656.SZ)华东区域要求员工认购公司项目,并根...
中科观

观一

2020年以来,物业行业的高估值成为诱导房企分拆物业板块上市的关键因素。“三道红线”的出台更促使房企将分拆物业板块视为去杠杆,加权益的出路。

观二

代表房企一 【()、】 金科服务

在中科财金评级系统中,金科股份2019年综合实力得分8.1分,目前“三道红线”指标均踩中。2020年11月,金科服务成功上市,募资净额57.38亿元,市盈率为57倍,母公司金科股份权益一定程度上得到了补充,实现地产、物业互哺。

代表房企二 正荣地产 正荣物业

在中科财金评级系统中,正荣地产2019年综合实力得分8分,目前仅踩中“一道红线”。2020年7月,正荣服务成功上市,募资净额10.72亿港元(约人民币9.07亿元)。正荣服务上市将获得更多融资渠道,成为正荣地产筹集资金的潜在渠道。


物业

物业上市潮延续,多家百强房企物业子公司今年上市 

自2018年以来,物业公司纷纷赴港上市,开启物业公司上市潮,并享受资本市场红利。据统计,至2020年已有20家百强房企物业子公司上市,在2020百强TOP50房企中占比30%,此外还有2家百强房企物业子公司拟上市。

(注百强房企取自中指院发布的2020中国房地产百强名单)

2020年之前,百强房企分拆物业子公司上市意在追求资本市场辅助轻资产板块迅猛发展。但2020年以来,物业行业的高估值成为诱导房企分拆物业板块上市的关键因素。而8月20日出台的“三道红线”房企金融监管新规,更促使房企将分拆物业板块视为去杠杆,加权益的出路。三道红线压力之下,部分房企忽视旗下物业板块运营的成熟度,急于推动物业子公司分拆上市。通过股权融资的方式,补充股东权益,改善杠杆水平。

利用旗下轻资产平台募集资金,将会成为房企未来的发展方向之一。此外,房企已上市新业务的扩股,也将增厚房企的净资产,成为一种可潜在的增加权益的办法。

表已上市百强房企物业子公司

表2020年Q4拟上市百强房企物业子公司

分拆上市案例

金科股份 金科服务

在中科评级体系中,金科股份2019年综合实力评级得分8.1分,综合实力等级AA-,排名24。

金科股份在综合实力评级中,得分较高的是销售额、总资产、营收、净利润及同比增长率、净资产收益率等指标;得分较低的是现金比率、速动比率、平均融资成本等指标。

因此可见公司规模领先、增长强劲,盈利能力强且盈利质量高,但偿债能力弱;2020年半年度报告期末,“三道红线”指标均踩中,在高杠杆下公司主动控制有息负债规模,导致一年内到期的有息负债占比逐年攀升。


此外,2015-2019年,公司销售额结转为营业收入的比例大幅下滑,少数股东损益比例持续大幅低于少数股东权益,明股实债嫌疑大。其中2020年半年度报告期末,少数股东损益大幅低于少数股东权益比例34.76个百分为15.11%,可见公司实际财务杠杆更高,面临趋紧的融资监管新规,公司急需通过获取权益类资金以降低高启的债务。

2020年11月17日,金科服务成功上市,募资净额57.38亿元,市盈率为57倍,而金科股份目前市盈率仅7.4倍,物业公司估值远高于房地产公司。金科服务全球发售后,金科股份持有金科服务53.97%的股份,公司权益一定程度上得到了补充。

值得关注的是,金科服务物业在管建筑面积由2017年的6240万方增至2019年的12050万方,复合增长率为39%,增长快速。金科服务快速扩张离不开母公司金科股份的快速增长及资源支持,集团最终实现地产、物业互哺。

正荣地产 正荣物业

在中科评级体系中,正荣地产2019年综合实力评级得分8分,综合实力等级A+,排名29。

正荣地产在综合实力评级中,得分较高的是销售额、总资产、营收及净利润同比增长率、净资产收益率、现金比率、净负债率等指标;得分较低的是经营性现金净额、平均融资成本等指标。

公司虽然在2018年之后显著降低了净负债率,但主要是由于发行新股以及合作项目增加导致股东权益大幅上升,公司实际有息负债规模仍保持10%-20%的年增长率。此外,关联公司借款也成为公司重要资金来源,2017年之前,40%左右新增融资来自关联方借款,2019年,此比例仍有14.8%。


2020年7月,正荣服务成功在港交所上市,募资净额达到10.72亿港元(约人民币9.07亿元)。正荣服务及其上市也成为正荣地产筹集资金的潜在渠道。一方面,正荣服务作为独立上市主体将获得更多融资渠道。2016年,正荣集团通过关联方拆借借得正荣服务5亿人民币托融资,未来正荣地产也可通过类似途径借助正荣服务进行小规模融资;另一方面,作为独立物业公司,分拆上市后的物业公司将有更多资金和空间提升业务能力、改善盈利水平,从而增厚对集团利润贡献。根据招股书,正荣服务将使用约55%募资净额进行收并购及其他投资活动从而快速拓展自身业务范围,同时约35%募资净额将被用于提升公司科技水平。这些举措都将显著加速公司收益的增长。

截至2020年6月30日,正荣服务毛利率和净利率分别达到35.0%和13.7%,显著高于去年同期及2019全年水平,成长性较好,同时由于物业公司的轻资产模式,至2020年6月30日,正荣服务拥有净现金1.78亿元。


??乐居财经讯 兰兰12月8日,乐居财经获悉,金科智慧服务集团股份有限公司(以下简称“金科服务”)新增投资企业广西金科管家智慧物业服务有限公司,投资数额为550万元,持股比例为55%。

??广西金科管家智慧物业服务有限公司成立于2020年11月,法定代表人为赖华,注册资本为1000万元。该公司由金科服务持股55%、陈思羽持股24.75%、四川炬通消防工程有限公司持股10.125%、青岛家国复兴经济发展有限公司持股10.125%。

??金科服务成立于2000年7月,法定代表人为夏绍飞,注册资本为5亿元。公司由金科股份、天津恒业美好管理谘询合伙企业(有限合伙)共同持股,持股比例分别为53.9735%、15.9632%。

章来源:乐居财经


12月7日晚间,重庆首家上市民企迪马股份(600565)发布公告,拟分拆控股子公司重庆东澄方实业有限公司(下称“东物业”)在港交所发行H股单独上市,并择机向中国证监会申请“全流通”。迪马股份表示,本次拟分拆东物业至香港联交所上市,有助于做大做强物业服务板块业务,扩大物业管理业务规模,提升增值服务优势,有利于提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。通过本次分拆上市,可以有效的增强东物业的资本实力,通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的发展渠道,提升东物业竞争优势。今年以来,重庆已经有四家企业上市,分别为三峰环境、顺博合金、百亚股份、金科服务,其中金科服务系金科股份(000656)分拆物业香港上市。


标题踩两条红线的金科股份前11月销售完成年目标89% 新获准80亿公司债注册 日前,金科股份发布2020年11月份销售情况公告显示,2020年1-11月,金科及所投资的公司实现销售金额约1954亿元,房地产销售面积约1902万平方米。告显示,202...
12月7日,资本邦获悉,金科股份(000656.SZ)发布2020年11月份销售情况公告,称2020年11月,金科地产集团股份有限公司(以下简称“公司”)及所投资的公司实现销售金额约225亿元,房地产销售面积约222万平方米。 2020年1-11月,公司及所投资的公司实现销售金...
中科观

观一

2020年以来,物业行业的高估值成为诱导房企分拆物业板块上市的关键因素。“三道红线”的出台更促使房企将分拆物业板块视为去杠杆,加权益的出路。

观二

代表房企一 【()、】 金科服务

在中科财金评级系统中,金科股份2019年综合实力得分8.1分,目前“三道红线”指标均踩中。2020年11月,金科服务成功上市,募资净额57.38亿元,市盈率为57倍,母公司金科股份权益一定程度上得到了补充,实现地产、物业互哺。

代表房企二 正荣地产 正荣物业

在中科财金评级系统中,金科股份2019年综合实力得分8分,目前仅踩中“一道红线”。2020年7月,正荣服务成功上市,募资净额10.72亿港元(约人民币9.07亿元)。正荣服务上市将获得更多融资渠道,成为正荣地产筹集资金的潜在渠道。


物业

物业上市潮延续,多家百强房企物业子公司今年上市 

自2018年以来,物业公司纷纷赴港上市,开启物业公司上市潮,并享受资本市场红利。据统计,至2020年已有20家百强房企物业子公司上市,在2020百强TOP50房企中占比30%,此外还有2家百强房企物业子公司拟上市。

(注百强房企取自中指院发布的2020中国房地产百强名单)

2020年之前,百强房企分拆物业子公司上市意在追求资本市场辅助轻资产板块迅猛发展。但2020年以来,物业行业的高估值成为诱导房企分拆物业板块上市的关键因素。而8月20日出台的“三道红线”房企金融监管新规,更促使房企将分拆物业板块视为去杠杆,加权益的出路。三道红线压力之下,部分房企忽视旗下物业板块运营的成熟度,急于推动物业子公司分拆上市。通过股权融资的方式,补充股东权益,改善杠杆水平。

利用旗下轻资产平台募集资金,将会成为房企未来的发展方向之一。此外,房企已上市新业务的扩股,也将增厚房企的净资产,成为一种可潜在的增加权益的办法。

表已上市百强房企物业子公司

表2020年Q4拟上市百强房企物业子公司


分拆上市案例

金科股份 金科服务

在中科评级体系中,金科股份2019年综合实力评级得分8.1分,综合实力等级AA-,排名24。

金科股份在综合实力评级中,得分较高的是销售额、总资产、营收、净利润及同比增长率、净资产收益率等指标;得分较低的是现金比率、速动比率、平均融资成本等指标。

因此可见公司规模领先、增长强劲,盈利能力强且盈利质量高,但偿债能力弱;2020年半年度报告期末,“三道红线”指标均踩中,在高杠杆下公司主动控制有息负债规模,导致一年内到期的有息负债占比逐年攀升。

此外,2015-2019年,公司销售额结转为营业收入的比例大幅下滑,少数股东损益比例持续大幅低于少数股东权益,明股实债嫌疑大。其中2020年半年度报告期末,少数股东损益大幅低于少数股东权益比例34.76个百分为15.11%,可见公司实际财务杠杆更高,面临趋紧的融资监管新规,公司急需通过获取权益类资金以降低高启的债务。

2020年11月17日,金科服务成功上市,募资净额57.38亿元,市盈率为57倍,而金科股份目前市盈率仅7.4倍,物业公司估值远高于房地产公司。金科服务全球发售后,金科股份持有金科服务53.97%的股份,公司权益一定程度上得到了补充。

值得关注的是,金科服务物业在管建筑面积由2017年的6240万方增至2019年的12050万方,复合增长率为39%,增长快速。金科服务快速扩张离不开母公司金科股份的快速增长及资源支持,集团最终实现地产、物业互哺。

正荣地产 正荣物业

在中科评级体系中,正荣地产2019年综合实力评级得分8分,综合实力等级A+,排名29。

正荣地产在综合实力评级中,得分较高的是销售额、总资产、营收及净利润同比增长率、净资产收益率、现金比率、净负债率等指标;得分较低的是经营性现金净额、平均融资成本等指标。

公司虽然在2018年之后显著降低了净负债率,但主要是由于发行新股以及合作项目增加导致股东权益大幅上升,公司实际有息负债规模仍保持10%-20%的年增长率。此外,关联公司借款也成为公司重要资金来源,2017年之前,40%左右新增融资来自关联方借款,2019年,此比例仍有14.8%。

2020年7月,正荣服务成功在港交所上市,募资净额达到10.72亿港元(约人民币9.07亿元)。正荣服务及其上市也成为正荣地产筹集资金的潜在渠道。一方面,正荣服务作为独立上市主体将获得更多融资渠道。2016年,正荣集团通过关联方拆借借得正荣服务5亿人民币托融资,未来正荣地产也可通过类似途径借助正荣服务进行小规模融资;另一方面,作为独立物业公司,分拆上市后的物业公司将有更多资金和空间提升业务能力、改善盈利水平,从而增厚对集团利润贡献。根据招股书,正荣服务将使用约55%募资净额进行收并购及其他投资活动从而快速拓展自身业务范围,同时约35%募资净额将被用于提升公司科技水平。这些举措都将显著加速公司收益的增长。

截至2020年6月30日,正荣服务毛利率和净利率分别达到35.0%和13.7%,显著高于去年同期及2019全年水平,成长性较好,同时由于物业公司的轻资产模式,至2020年6月30日,正荣服务拥有净现金1.78亿元。


格隆汇 11 月 30日丨 金科股份(000656.SZ)公布, 为保证控股房地产项目子公司运营及项目开发建设需要,公司与 项目公司其 他股东即 合作方会根据合作协议的规定,按股权比例同等条件为其提供股东借款, 而当该控股子公司存在闲置富余资金时,为盘活其存量...

??乐居财经讯 李礼11月23日,瑞银发表研究报告,首予内地综合智慧物业服务商金科服务(09666.HK)「买入」评级,指出该公司来自第三方的项目合约持续增加,减少对母企的依赖,有助推动估值上升,基于2021年预测市盈率35倍,予其目标价65港元。

??该行指,金科服务为【()、】(000656.SZ)的物管旗舰,自2015年开拓第三方业务,在行业中有先发优势,今年上半年合约总建筑面积中有64%来自第三方项目,近期金科服务亦取得来自资产管理公司达国际及地方政府项目的管理合约。

??瑞银表示,金科服务旗下第三方业务发展向好,加上母企的支持,预期来自金科股份的物管收入于2019至2022年的年复合增长率达30%,锁定未来两至三年收入来源。瑞银料金科服务于2020年至2022年每股摊薄盈利各为0.58元、0.7元及1.06元人民币。

章来源:乐居财经


金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

出品 l 观财经

作者 l 橙子

又一家内地物业公司赴港上市。

【()、】(SZ000656)旗下物业公司金科服务(09666.HK)11月17日登陆港股市场。

尽管打破了物业公司上市首日的破发魔咒,但截止当天收盘,金科服务的股价并没有太大波动,而是与发行价持平,也再度印证了香港市场对内地房企和物业公司并没有太多热情。

金科服务上市,估值几何?

这轮IPO,金科服务累计筹得57.38亿港元。

不过,即便是,金科服务仍是金科股份旗下公司,金科股份也成为重庆首家同时拥有A+H上市公司的民营企业。

金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

图片来源:金科服务招股书

而对于募资用途,根据招股书披露:

其中60%将用于收并购同行,扩大规模;

20%用作进一步发展增值服务;

10%用作升级数字化及智慧管理系统;

另外约10%用作一般业务运营及营运资金。

不过,面对当前楼市现状,资产相对较轻的物业服务逐渐成为资本的香饽饽,并逐渐被资本市场重新定价。

导致物业公司收购价格逐年增长,如果金科服务指望靠买买买做大做强,恐怕会不断摊薄利润,对未来增长带来隐忧。

而且还有一组数据也在影响金科物业的估值:

根据观地产统计数据,从2017年到2018年,再到2019年以及截至2020年6月30日止前六个月,金科服务的物业费收缴率分别为95.0%、93.9%、90.1%及80.3%,呈现出一定的下降趋势。

而且尽管金科服务是西南最大的物业管理公司,但由于59%的收入集中在西南地区,也不利于分散风险。

因此,享有西南第一物业之称的金科服务,上市首日并没有激起太大水花也就不难理解了。

而金科服务上市融资,是否真为了自身发展,而不是侧面助攻母公司金科股份的房地产业务,目前还不得而知。

因为目前除了搞物业的金科服务需要钱扩张,搞地产的母公司金科股份同样需要钱来维持自己的市场规模。

激进扩张,拖累营收质量

尽管目前还没有直接证据指向金科服务上市是为母公司 输血 ,但从金科目前的经营状况来,对现金流的渴求度很高。

根据最近披露的三季报,公司前9个月实现477.26亿元,同比增长10.47%,实现归母净利润44.37亿元,同步增长11.46%。

较去年同期60.65%的营收增速和81.65%的利润增速,下降明显。

金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

图片来源:万得股票

当然这里面也不排除年初疫情对去化问题的影响,但营收净利增速下降如此之快,也难免让市场对其盈利质量产生质疑。

截止到今年3季度末,金科股份的销售毛利率再度出现下滑。

2018年末,金科销售毛利率为28.57%,2019年末为28.84%。

但到今年三季度,金科销售毛利率只有25.18%,较年初下降3.66个百分,同比下降16.35%。

与此同时,金科三季度的销售净利率也只有10%左右,为11.69%,低于行业平均水平。

金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

图片来源:万得股票

而导致金科股份营收净利增速下滑,进一步拖累盈利质量的关键,恐怕还跟金科近年来激进的扩张策略和高成本的拿地有关。

根据深蓝财经统计数据,在土地储备方面,今年前三季度,金科股份新增土地123宗,计容建筑面积1995万平方米,合同投资金额740亿元,权益合同金额433亿元,平均拿地成本高达3709元/平方米,同比增长47.77%。

其中仅上半年,金科就耗资546亿元拿地87宗,远超同期303亿的营收规模。而根据拿地资金和建筑面积测算,折合每平方米成本3985.40元,而去年同期该数字为2764.71元/平方米。

凭借不计成本的拿地传统,金科近几年的销售规模几乎呈爆炸式增长。

2016年和2017年,金科销售额才600亿左右,到2018年,金科首次实现千亿销售规模,全年实现销售额1188亿,销售规模增幅高达98%。

到2019年,金科全口径销售规模再度达到1860亿元,较2018年同比增长57%。

而截至到今年10月底,根据金科官方数据,金科股份累计实现销售金额约1729亿元,完成全年2200亿元销售目标的78.6%。

但如此激进的扩张节奏,并没有为金科带来足以成正比的投资回报。

根据万得数据,在用以反映上市公司投资回报率的ROIC指标上,金科股份仅2019年达到5%的行业平均水平,今年三季度则只有3.8%。

金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

图片来源:万得股票

由此也导致在反应企业经营效率的经营性现金流问题上,截止到三季度末,金科只有11.09亿元的经营性现金流流入。

尽管较去年同期大增,但相比1729亿元的销售规模,还是有些中气不足。而同期通过外部借款融资获得的现金则达到649.62亿元,只比整个2019年全年少50.71亿元。

金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

图片来源:万得股票

因此从经营层面来,金科股份当前的营收质量确实有些粗旷,自有现金流难满足激进的扩张策略。

为此,金科股份只能寄希望于外部融资,来拓宽自己的现金流,维持自己的规模优势。

花式融资拓宽现金流

为金科服务上市添疑云

扩张速度太快,必将影响到公司负债与存货。

2017-2019年,金科股份的存货分别为1072.2亿元、1608.3亿元亿元、2142.4亿元。

然而仅2020年上半年,金科股份的存货就高达2339亿元,存货规模不仅超过了去年全年,而且占其总资产的比重高达63.69%。

不断增长的存货规模,也在加大金科的去化压力。而不断增长的负债规模,让金科在去杠杆问题上显得有些尴尬。

根据财报数据,2020年前三季度,金科股份的负债总额为3206.73亿元,同比增长了31.32%,导致金科杠杆率一直位于监管红线之上。

金科股份旗下物业公司赴港上市,背后真实目的耐人寻味

图片来源:万得股票

根据今年8月份出台的指导意见,为有效控制房企债务规模,对房企融资门槛设置了3道红线,分别为:

剔除预收款后,资产负债率不得超过70%;

净负债率不得超过100%;

现金短债比不得低于1倍。

而金科则脚踩两条红线:

根据三季报数据,金科当前资产负债率为83.67%,尽管三季度有息负债规模有所下降,但剔除预收款后,其资产负债率仍达72.7%。

而净负债率尽管较上半年下降了15.7个百分,但依旧在红线之上,为112.3%。

仅现金短债比符合监管要求,为1.04倍。

因此,在收紧融资渠道的背景下,脚踩两条红线的金科股份也不得不另辟蹊径,借助永续债托和特定资产收益权托花式融资。

根据官方公告及金融界统计,仅从8月份至今,金科股份通过上述托公司发行了6笔托计划,拟募资规模达15.75亿元,涉及万向托、中建投托、百瑞托和五矿托等多家托公司。

其中有两款托计划比较特别:

一款是百瑞托发行的 宝盈817号(金科可续期债) (以下简称 宝盈817号 );

另一款则是五矿托发行的 恒共筑386号-安泉102号 集合资金托计划(以下简称 安泉102号 )。

公开资料显示, 宝盈817号 是一款永续债托,对上市公司而言,只会计入权益资产,而不会计入有息负债,因此也不属于融资类托产品。

既不会增加自己的负债规模,又能拓宽公司现金流,对金科而言可谓两全其美。但永续债的融资成本要远超其他渠道,最高可达18.6%。

宝盈817号 的投资建议书上也明确,各笔托资金自第3个托年度起,如果金科股份选择续期,各期投资资金的投资收益率跳升。年化业绩每年重置一次,在上一次利率的基础上增加2%,最高不超过初始投资期限内的年化业绩比较基准+10%/年。

翻译过来就是如果金科选择3年后续期,每年还款利息会不断增加。

以300万为例,第一年和第二年是8.1%,第三年10.1%,第四年12.1%,第五年14.1%,第六年16.1%,第七年18.1%。如果是1000万的托资金,最后一年收益则可高达18.6%。

另一只 安泉102号 跟上面这笔永续债托一样,同样不计入公司负债,而是算作公司的权益资产,属于投资类特定资产收益权托。

也就是金科股份把自家某一项或几项特定资产约定一个时间,暂时卖给托公司,从而获得托公司的资金。到期后,公司再把资产买回来,完成回购。

这类托计划相当于卖资产拿到托公司的资金。因此不会被计入房企有息负债,还能突破托公司不得为地产公司融资的限制。

也就是说,无论是发永续债托还是投资类特定资产收益权托,对于托公司和金科股份来说都是双赢的选择,尤其是有利于金科股份控制杠杆和有息负债规模。

但这两类融资都存在各自的风险:永续债后期利息压力大,特定资产收益权托则受制于公司可出售资产规模和价值。

因此,这两类托都不一定具备长期为公司 输血 的动能。

再加上当前楼市面临的各项政策,去化压力大增和投资回报比不断下降的背景下,金科选择把旗下物业公司分拆送进香港资本市场,也着实耐人寻味。

声明:章不构成任何投资建议,转载请注明来源与作者

标题金科股份控股子公司境外发行股份并上市 金科股份17日早间公告,公司2020年第五次临时股东大会审议通过了公司控股子公司金科服务首次公开发行境外上市外资股(H 股)并于香港联合交易所有限公司(以下简称“香港联交所”)主板上市的事...

13:15实时快讯 地产股走强,荣安地产拉升封板,广宇发展,金科股份,中南建设,万科A等跟涨,


?11月17日,金科服务正式登陆港交所。上市首日,金科服务开盘价46.05港元/股,较定价44.7港元/股上涨3.02%,总市值291亿港元。

此前,金科服务曾获超额认购。11月16日早间,金科服务公布全球发售及定价结果,最终每股发售定价为44.7港元,预计募得资金净额为57.38亿港元。

其中,香港公开发售的总数为1794.3万股,获超额认购11.17倍;国际发售股份1.15亿股,获得超额认购4.9倍。公司股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易,每手交易为100股。

公告显示,金科服务共引入了10位者,包括泰康人寿、高瓴资本、雪湖资本、中金启融基金、UBS Asset Management、Marshall Wace Asia Limited、Aspex Master Fund、WT基金、3W Fund、China Orient Multi-Strategy Master Fund。

据早前招股书披露显示,金科服务募集资金约60%或约34.42亿港元,将用于寻求选择性战略投资及收购机会;约10%或约5.73亿港元将用于升级数字化及智慧管理系统;约20%或约11.47亿港元将用于进一步发展增值服务;约10%或约5.73亿港元将用作一般业务运营及营运资金。

金科服务是地产商【()、】分拆上市的物业版块,根据招股书,公司的实控人为金科股份,上市前持有公司68.32%的股份,全球发售完成后持股将为53.97%。

招股书披露数据显示,由金科股份贡献的在管面积占比从2017年的66.6%下降至2019年低的47.1%,2020年上半年进一步下降至46.6%。而外拓在管面积占比则从2017年底的32.5%上升至2019年底的48.3%,2020年上半年达到48.5%。

公司的外拓能力尤其体现在非住宅物业领域的竞争上。目前金科服务在管的办公写字楼超过400万平方米,产业项目超过600万平方米,学校超过200万平方米,医院超过50万平方米,商业超过150万平方米。此外,公司还与各地政府达成了一系列智慧城市运营服务的战略合作。

截至2020年6月30日,金科服务共有843个已订约物业管理项目,合同总建筑面积约为255.5百万平方米;共有487个物业管理项目,在管总建筑面积约为129.7百万平方米。同期,金科智慧服务经营176个金科集团项目。


??乐居财经讯 王鸿11月17日,金科服务成功登陆港交所上市,股份代码为9666.HK,开盘报每股47港元,涨5.15%,总市值297.47亿港元。金科成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。

??金科集团(股票代码000656)成立于1998年,经20余年创新发展,形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团。公司总资产3000多亿元,员工2.5万余人,2019年销售金额突破1800亿元,年操盘面积超过1700万平方米。

??金科服务是地产商【()、】的物业版块。截至2020年6月30日,金科服务共有843个已订约物业管理项目,合同总建筑面积约为255.5百万平方米,共有487个物业管理项目,在管总建筑面积约为129.7百万平方米。

章来源:乐居财经


??乐居财经 陈桃 发自重庆?

??11月17日上午,“为更好的我们“-金科服务上市仪式于重庆来福士洲际酒店举行,【()、】创始人黄红云、金科股份集团董事长蒋思海、金科股份总裁喻林强等出席。

金科股份

??上市仪式中,金科智慧服务集团董事长夏绍飞进行了主题演讲《下一个十年》,通过各项数据展示了金科服务近十年的发展历程,以及未来十年的新变化。

??夏绍飞在演讲中提到,金科股份营业收入从十年前的145亿元到今天超过2000亿元,销售面积从当初不到200万方到今年的2000万方,各项指标接近10倍增长。这一切都是在金科服务上市这一刻开始。

??他表示,“12年的坚持与投入,金科服务满意度大幅度提升,圈粉无数,用市场口碑赢得了市场认可。下一个十年,金科服务将会励志成为全国领先的智慧生活服务商。“

??他还提到,“未来十年,金科服务将从社区服务转变为城市服务,让城市更加高效,充满活力。金科服务将由内向外,由社区向社会、向城市去构建大服务、大科技、大生态体系,并持续以人为本,以客户满意度为核心,去构建空间、生活、科技三个核心能力。“

??他详细的介绍到,金科服务将在城市空间服务方面,围绕居民的生活提供各种场景的综合服务;在美好生活服务方面,不断的提供全方位的增值服务;在智慧科技方面,将搭建运营和管理两个技术构架,形成智慧社区、智慧园区和智慧城市的特色科技服务体系。在三个核心的支撑下,加快服务、生活、城市、邻里、科技、共生6条赛道的全力打造,真正实现服务由社区走向社会,客户由家庭走向城市,科技赋能由内部走向公共赋能。

章来源:乐居财经


11月17日,金科股份(000656)公告,公司控股子公司金科智慧服务集团股份有限司(以下简称“金科服务”)今日在港交所上市,发行后,公司对金科服务的持股比例为53.97%。 ? 企APP显示,金科股份成立于1994年3月,注册资本约为53.39亿元,法定代表人为蒋思海,该企业主要经营内容包括房地产开发、物业管理、机电设备安装;销售建筑、装饰材料和化工产品、五金交电等。企股权穿透图显示,公司实际控制人为黄红云,最终受益股份为18.22%。 ? 编辑 呱呱 ?校对 张莹莹

观地产网讯11月17日,金科服务举行敲钟上市,首日开盘价为46.05港元,较此前发行价上涨3.02% 。

观地产新媒体了解到,于11月16日,金科服务暗盘开报45.15港元,,最终收盘价报45.5港元,较发行价44.7港元涨1.79%。

据早前公告披露,本次金科服务共发行1.33亿股H股(假设超额配售权未获行使),发行完成后总股本增加至6.33亿股,金科股份共持有金科服务3.42亿股,占其发行完成后总股本的53.97%。

金科服务公布此次IPO发售价定为每股H股44.7港元,按此计算估计金科服务将筹得的款项净额约为57.38亿港元。

章来源:观地产网


金科集团董事长蒋思海

? ? ? ?乐居财经 陈桃 发自重庆?11月17日上午,“为更好的我们“-金科服务上市仪式于重庆来福士洲际酒店举行,【()、】创始人黄红云、金科股份集团董事长蒋思海、金科股份总裁喻林强等出席。

? ? ? ?蒋思海在上市仪式致辞中提到,经过20年创新发展,金科已成为以民生地产开发、科技产业园区投资运营、智慧服务提供、化旅游康养等相关多元化四位一体协同发展的大型系列集团,是城市发展进程中领先的美好生活服务商。

? ? ? ?他表示,“作为行业内科技变革先行者,今朝智慧服务进团顺应大数据产业就是打造了全国首个社区大数据系统,让业主能享受到更加美好、更加智慧、便捷的生活方式。“

? ? ? ?他还表示,“上市不是最终目的,是为了给公司带来一个视野更广阔、资源更丰富的发展平台,是为了具备更加严格的自我管理的决心。金科服务扎根重庆,坚持四位一体协同发展,促进民营经济,提升扶持,给促进经济复苏注入新的心和新力量。”

章来源:乐居财经


【金科股份子公司金科服务今日在港交所上市】金科股份公告,公司控股子公司金科服务将于11月17日在港交所上市,发行后,公司对金科服务的持股比例为53.97%。


??乐居财经讯 兰兰 11月17日,金科服务(09666.HK) 正式于港交所主板上市,截至上午9:20,现报价46.05港元,市值291.46亿港元。

??据乐居财经了解,金科服务是地产商【()、】 (000656.SZ)的物业版块。招股书披露,金科服务的收益主要来源于四条业务线物业管理服务、非业主增值服務、社区增值服务及智慧科技服务。2020年6月29日,其在港交所提交招股书,并于10月28日通过上市聆讯。

??从业绩上,2017年至2019年,金科服务的收益由2017年的10.470亿元大幅增至2019年的23.277亿元,复合年增长率约为49.1%;淨利润由2017年的约1.137亿元大幅增至2019年的3.744亿元,复合年增长率约为81.5%。2020年上半年,金科服务的收益约为13.696亿元,净利润约为3.025亿元。

??在管面积方面,截至2020年6月30日,金科服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的24个省,直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。该三个主要地区包括西南地区,华东及华南地区及华中地区。

??截至2020年6月30日,金科服务共有843个已订约物业管理项目,合同总建筑面积约为255.5百万平方米,共有487个物业管理项目,在管总建筑面积约为129.7百万平方米。

章来源:乐居财经



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