找回密码
雪球 门户 今日价格 查看内容

【保利地产股吧股吧】保利地产股票_600048股票_主力资金流向

2020-12-14 16:09| 发布者: admin| 查看: 9| 评论: 0

摘要: 投资的思潮1.投资股票的思潮和投资房地产的有惊人的相似性,具体表现为,三四线城市的房价下跌,而一线及一些发达省份的城市的房地产上涨,虽然贵的已经惊人了,但是它还会向上生长。2.参照香港几十万一平米的房 记 ...
投资思潮1.投资股票的思潮和投资房地产的有惊人的相似性,具体表现为,三四线城市的房价下跌,而一线及一些发达省份的城市的房地产上涨,虽然贵的已经惊人了,但是它还会向上生长。2.参照香港几十万一平米的房

记者 |黄昱 广州单个旧改项目的投资总额在今年不断被刷新。 10月24日,“广州旧改大户”保利地产拿下花都区东三村旧改项目,总投资额约300亿元,超过越秀地产去年获取的投资总额约210亿元的“淘宝第一村”番禺里仁洞村旧改项目,一度成为广州近年来...

投资的思潮

1.投资股票的思潮和投资房地产的有惊人的相似性,具体表现为,三四线城市的房价下跌,而一线及一些发达省份的城市的房地产上涨,虽然贵的已经惊人了,但是它还会向上生长。

2.参照香港几十万一平米的房价,北上广深四个超一线城市,早晚要超越他。有一种论调说中国房地产的总价值超过美国欧洲啊什么的,其实别忘了中国有多少人呀,而且中国的化和它们还不一致,你像日本,哪有什么盈利很好的酒企。一个国家,一个国情,一种思潮,一种化,存在高于你的理论。

3.本人所居住的只是一个四线城市,参与不到这种房地产行情。

4.表现为股市上就是大家到的,比如恒瑞医药,迈瑞医疗,贵州茅台例子就举到这吧。主要是他们所处的行业或竞争优势非常好,这种标的在股市上是稀缺的,就如同中国的超一线城市。现在投资的想法是可以等,但不能错,比如我买贵了恒瑞医药等两三年,估值就会合理了。其实这就是股市当中的一种很重要的思想趋势,他与房地产的思想趋势是一致的。

5.具体到房地产股票,它所蕴含的宏观政策调控,导致她没有很大的上升空间,不可能有高速增长,也承担一定的下行风险。因此,他的推动主要靠业绩包括分红。当然,这个板块的几家好企业,比如保利地产也值得你配置。

6.北上资金和逐渐变大的外资规模,还有美股对大型科技股的追捧,都对A股的投资思潮产生了深刻影响。具体你可以一下香港的仙股。



12.10周四盈利116元。今日无操作。满仓持有格力电器,海螺水泥,万科A,保利地产。(持股见昨日实盘)

昨天实盘回顾

今天市场彻底走坏,一根长阴浇灭了希望,不过这种大阴线在最近几个月很常见,明天收十字星止跌概率大。新一轮反弹正在酝酿。

今天大盘如期收十字星,早盘迅速探底,之后拉升回踩,再拉升,整体运行情况良好,一切还都在预期之内。北上资金依然在流入。

反弹有望正式开启,终于快熬完最艰难的时刻了,最近半年一直这个节奏,震荡,长阴挂星止跌,这次能否复制,按以往经验问题不大,这里不具备大涨大跌的条件,横着就是最大的利好,对多方有利,熬过12月资金面比较紧张的时期,也许市场会变得明朗些。

盘面上尾盘二线蓝筹有异动迹象,大金融不发力的前提下,还是要指望二线蓝筹撑起盘面。

又是无聊的一天,不必太介意,放松心情。

今年是老帅建立价值投资体系的一年,由于还在摸索,结合自己的操盘习惯。

今天读到高毅资本冯柳的一段话挺有感触,跟大家分享

中线需要对基本面有充分掌握,对价格估值系统有良好的认识,它的标的物应该是那些经营相对稳定、没有有大起大落的企业,当市场低估时买进,高估时卖出,讲究的是低买高卖,预期利润目标在 20%以上方可入场,同时设 8%的止损位。它要求你是价格的发现者,勇于做大多数人所不敢做的事,要求你理解市场但不完全跟从市场。

有接近我总结的价值+波段投资者的意思。回头再慢慢体会。

老帅一直强调一句话万物皆周期,低估永不败。耐得住寂寞,守住初心。

老帅是实盘操作,记录自己成长路上的感悟,自己打拼的血汗钱。欢迎大家关注,仅供参考。


第十一天

25.16买入的长***挂单26.58卖单,差一大截未成交……继续挂

挂单4.56买入金***,着1毛4,未成交……等机会……

工商银行,保利地产继续黑……

没成交的记录……


保利地产近期在生命线下震荡盘整,11月11日股价放量突破了生命线,短期进入强势区域,可重点跟踪。生命线不破,保持看高蓝色线的预期。价格的阻力点在17.5附近。时间上关注周期时间11月13日。

罪过罪过,我错怪兄弟了楼主不要生气,我其实和你一样,也单调保利地产,7倍市盈率,20%增长,房地产央企第一品牌,没得选

保利地产也清了,地产仓位全部换成招商蛇口防守,毕竟招商蛇口今年跌了27%!又不想放弃地产股,又怕回调太多,只能先这样了


5000万现金可选择的余地比较大,我觉得一定要分散投资。只买房产不但流动性不够,也具有风险。最好的办法还是股票房产做一个组合,股票也不一定就全部买房产股吧,买业绩稳定,股息率高的股票。目前,万科,兴业银行,保利地产,+一上海核心地产。各分配约25%的资金是不错的组合方案。

17:19实时快讯 【保利地产:前11月实现签约金额4630.42亿元 同比增加10.32%】保利地产公告,2020年11月,公司实现签约面积262.89万平方米,同比增加8.60%;实现签约金额402.93亿元,同比增加23.97%,2020年1-11月,公司实现签约面积3119.29万平方米,同比增加10.66%;实现签约金额4630.42亿元,同比增加10.32%,


格隆汇12月7日丨保利地产(600048.SH)披露2020年11月份销售情况简报,2020年11月,公司实现签约面积262.89万平方米,同比增加8.60%;实现签约金额402.93亿元,同比增加23.97%。 2020年1-11月,公司实现签约面积3119.29万平方米,同比增加10.66%;实现签约金...

??乐居财经讯 陈晨?12月7日,保利地产(600048)发布公告称,?2020?年?11?月,公司实现签约面积?262.89?万平方米,同比增加?8.60%;实现签约金额?402.93?亿元,同比增加?23.97%。

??2020?年?1-11?月,公司实现签约面积?3119.29?万平方米,同比增加?10.66%;实现签约金额?4630.42?亿元,同比增加10.32%。

章来源:乐居财经


中国地产讯 12月7日,保利地产发布前11月销售简报。 2020年11月,公司实现签约面积262.89万平方米,同比增加8.60%;实现签约金额402.93亿元,同比增加23.97%。 2020年1-11月,公司实现签约面积3119.29万平方米,同比增加10.66%;实现签约金...

集合竞价 补了保利地产 沪深300 券商etf


最低附近建仓宁波银行


中国建筑明天再跌 那就加仓了


性价比又比中国铁建高了


明天涨起来也不怕


那中国铁建的上升通道就守住了


加中国铁建好了



保利地产,万科a,今年业绩都不错,股价走势却很难,是价值洼地还是价值陷进,最近两日连续下跌,加仓还是减仓?

我继续加仓,毕竟业绩稳定,基本面好,卖出,也没有其他更好的投资标的可以买。


我跟你交流一下我的法,房地产公司我是今年才的这么多的,以前也是有偏见的。首先这个行业确实都是大量的负债,第一个是开发周期太长,拿地到最终结算要三年左右。另外是市场上大量的购房需求,才会有地产商去排地,去投资。去售楼处,去各地房管局网站网签的比率。这个和很多其他行业尤其是制造业是差不多的。我举一个例子【()、】这个公司账上现金4个亿,对应的有息负债有多少呢?45亿多,有息负债/现金达到11倍,再化工行业的佼佼者万华化学,现金158亿,有息负债474亿,三倍。
荣盛发展这个比例是2.66,最牛的万科A只有1.5倍,保利地产是2.46倍。
制造业是用固定资产和存货抵押贷款,而房地产公司账上的存货大部分都是拍下来的土地和已经建成的房子。如果说变现率的话,我相一块住宅土地和一大片的专业工业设备比起来,哪个更容易变现,这个自己考虑。

另外一个,大规模的分红荣盛发展现在股息率6.66%,分红率在22.8%,保利地产分红率高一些34.9%,股息率是5%。这个分红比率并不是不可持续的,可以到分红率在30%附近,这是大部分的成熟企业的分红水平。只要行业平稳发展,这个分红水平理论上来讲是可以持续的。
另外一个降负债的问题,不是不能降,而是想不想降的问题。新城控股就知道,去年出事了 踩了一脚刹车,立马就现金流变好了,负债比例也下降了不少。

国家的三道红线,并不是给优质地产公司判了死刑,而是给孙猴子们戴上了紧箍咒
保利半年报提到住宅库存2.4亿平方米,确实和上图差异巨大。仔细想想为什么吧。西总数据从哪来的,跟保利地产半年报所述的地产库存不一致
图片

近几个月来,的不见得好,做左侧交易的,也不好,最近一周更明显。

银行突然放量吧,进去想拿着一段时间,等再突突就跑,结果是越拿越难受。地产的万科保利如此,银行券商更是,能进去就是调整不能进去就连板,连板开板吧,进去又调整,开板回封的,第二天地板。

因为有了较为充分的准备,心头其实要淡定一些了,着整数关口的门槛,上不去,也下不来太多。

这就是人生的常态吧,急着做决定,多数是错的。

想说的话近两次已经不会有什么变化了,自己给自己说好的功课去做的事还拖延症,可能是因为地产迟迟没有动的意向,所以不知道卖谁,也没有紧迫感研究买谁,有时候这样是好事,但是研究在前面总是对的。

索性池子再宽一,比如,华帝和老板,感觉只是价格便宜,还有和家具有分不清。

面膜,纸尿裤,有便宜的,还需要再琢磨。

既然市场这么懒惰,那就周末努力一陪陪娃。

【()、】

欧菲光

金螳螂



上篇章赞的朋友比较多,说明大家还是比较喜欢企业简要分析的。在之后的章当中我会对近期的热股和我认为值得关注的股票进行简要的分析,希望能对大家的投资带来帮助。其实企业分析不是很难,就是简单的几个关键的数据需要着重的一下。

其他的投资方式例如基金和可转债、定投也会继续写。毕竟股票这个高风险的投资方式并不是适合每个人。我个人在资产配置上面也是高中低风险都有配置。不把鸡蛋放在一个篮子里,这也是个人资产配置的核心要之一。

顺便再说一句,上次写完恒瑞之后直接股价涨到了90元,样子恒瑞再下跌是很难了,我们还是继续关注吧,耐心等待我相还是有机会的。和上次写好保利地产之后上涨一样,写谁谁上涨这件事让我这个价值投资者有惆怅。还是建议大家不要过度的关注近期的股价走势。

TCL科技前段时间创出了新高,上涨起来很强势。但是股价到达8.38元之后遭遇百亿资金的砸盘,迎来了一波下跌。那么这次下跌究竟是对TCL科技的错杀还是股价的合理回归?我简单的从价值投资的角度进行简要的分析。

TCL科技历年的现金占比为15%,低于我理解的现金持有量的安全值20%。股东权益方面,目前TCL科技的股东占比约为35%左右,对比其他更加优秀的企业来说这个值相对较低。

负债占比方面,历年TCL科技的负债占比约为66%左右,不算是特别的高,但是值得引起注意。高于80%的负债就属于高负债。

净资产收益率方面,TCL科技18年之前还是在稳步增长的,从16年的6.8%上涨到了18年的11.5%,但是19年又回落到了8.6%。

毛利率方面,18年之前基本上稳定在20%左右,19年回落到了11.5%。毛利率如果达到了30%才算是好的生意。

现金流量比率方面,TCL科技基本上处于20%以下,没有达到十分优秀的100%。

当前TCL科技的股价为7.2元左右,市盈率为51.76。以上内容为个人观,不构成投资建议。

(欢迎关注公众号复利改变命运。关注即有经典投资大师书籍免费赠送。每天分享股票及其他低风险获利的投资方法、优质创章、优秀股票)


12月1日,多位购房者向红星资本局反映称在浙江省慈溪市购买“俯院江南花苑”时,每人以“服务费”“预存款”等名义额外支付了10至20多万元不等的费用。

对此,上述楼盘开发商——慈溪保利建锦房地产开发有限公司(以下简称“慈溪保利”)回应红星资本局采访时称,收服务费、预存款行为与公司无关。据透露,该楼盘是慈溪保利于2018年委托上海岳源管理有限公司(后变更为“上海岳源房地产经纪有限公司”,以下简称岳源公司)代理销售,“整个销售过程中,我们不知道有这种行为存在。”

不过,投诉者及代理律师——北京市隆安律师事务所上海分所律师江强不认同该说法。“慈溪保利与岳源公司系代理关系,且岳源公司在销售现场收钱,保利公司有高度注意义务,应当知道岳源公司的行为但未作反对表示,应承担连带责任。”

江强介绍,统计发现,共有近百人额外支付了1600多万。他表示,将会继续与政府有关部门沟通,也会采取诉讼等方式维护业主的合法权益。

“天眼APP”显示,该楼盘开发商慈溪保利由保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)100%间接控股。

天眼APP显示开发商关系

“没清合同内容,额外支付了26万”

浙江省温州市瑞安人宋东(化名)向红星资本局投诉时称,“我们当时是奔着‘保利’这一开发商去的,相他们,但没想到却掉进了陷阱里。”

宋东所说的“陷阱”就是额外支付那一部分钱。2018年4月,他接到了一通推销该房源的电话,于是,他和另外几人一起从温州市赶到了慈溪市。“当时我交了5万元订金,并签订了购房合同和服务协议。”宋东说,自己购买的房子面积为125平方米,为2卫3间,购房合同上显示的房屋总价为109万,但实际上支付的房屋总价为125万。“其中的16万元差价,就是我额外支付的服务费。”

额外支付的还有一对来自杭州市的项氏夫妇。“我们当时购买了两套房,面积分别为140多平方和120多平方,合同上显示房屋总价分别为129万、156万,但实际支付的房屋总价分别为142万、169.5万。”项氏夫妇告诉红星资本局,在整个购房过程中,他们一直以为都是开发商保利在销售,甚至连合同、票据等都没,就在销售员的催促下签字、盖手印。

服务协议书显示的服务费用

“由于我们在外地,所以买完房后就回去了,所有的合同及服务协议都是后面邮寄回来的,我们也没去细。”购房者杨永(化名)告诉红星资本局,一直到去年底交房时才发现。

杨永称,当他向别的购房者打听时,没想到一些慈溪市本地的购房者却透露,非慈溪人购买该房时以各种名义额外支付了一定的费用。“我的购房合同上显示房屋的总价格为127万,但我额外支付了20万的服务费,实际上购房共计支付了147万。”

与此同时,项氏夫妇将合同、票据等翻出来一才发现,售卖上述楼盘的并不是开发商保利,而是岳源公司,自己还以“服务费”的名义额外支付了26.5万元(分别邮寄了两张票据,两套房分别收取了服务费13万、13.5万)。

支付服务费的银行流水

上述购房者给红星资本局提供的服务协议及收据中,红星资本局到了“服务费”等字眼。他们后悔买房时没有清合同具体内容的同时,也质疑额外支付的钱为何销售员没提醒。“如果知道要额外支付这么多钱,我们肯定会重新考虑的。”项氏夫妇称。

支付服务费的收据

为此,他们向当地的住建局等相关部门进行了投诉。

“销售说是帮开发商避税”

在他们维权过程中发现,凡是非慈溪本地人在购买该楼盘时,均以“服务费”“预存款”等名义,每人额外支付了10万至20多万元。

与此同时,慈溪市本地人张先生和李女士也从侧面向红星资本局给予了证实。“我当时购买房子时,根本就没听说过要交服务费用。”张先生说,自己购买的面积为126平方米,房屋总价为126万。同时,李女士也说,“我也是最近才知晓,听说非慈溪本地人被额外收取了费用。”

杨永回忆称,“当时我在签订合同时,注意到了购房合同的总房价金额与实际付款的总金额不一致的问题。”杨永称,合同上的总房价金额为127万,但实际付款的总金额为147万。“我当时就问销售员,为何没有将相差的20万写入合同的总房价金额里,该销售员告诉我说是‘地产公司避税’。”该销售员解释说,总房价少了,开发商缴纳的税费就会相应减少。对此,杨永相了销售员的说法。

与此同时,一位叫“每每零售号”的网友自称2018年购买了该楼盘,对于额外支付的20多万“预存款”的因,销售员的解释与上述一致。“他(销售员)说开发商为了省税,你们也可以少交税。”该网友回忆称。

在上述购房者给红星资本局提供的票据中,红星资本局发现,印有“服务费”的票据上,均盖着岳源公司的章。同时,在一位购房者提供的一份服务协议上明确规定,房屋总价格为1596666元,买受方支付服务费200000元后可享受购买房屋总价款优惠到1272666元,并以优惠后的总价款签订商品房预售合同。另外,在其购房合同中也显示总房价为优惠后的价格。

那么,岳源公司是否是因给予了优惠的价格后而收取额外的费用,为何只针对非慈溪本地人收费,收费的标准又是什么呢?

截至红星资本局发稿时,始终未联系上岳源公司。不过,红星资本局通过“天眼APP”阅发现,该公司已于今年3月25日注销。注册地址为上海市奉贤区的该公司成立于2013年11月,注册资本500万人民币,经营范围包括房地产经纪、房地产咨询等,法人代表为马成正。该公司曾因商品房预售合同纠纷而被起诉2起、同样因而起诉他人或公司1起,还因“对规划或者建设中的交通、商业、化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”,于2019年6月24日被奉贤区市场监管局给予“罚款1.0000万元,责令停止发布”的处罚。

“天眼APP”显示,岳源公司并不是第一次以各种名义额外收取费用。

根据中国裁判书网2020年9月2日发布的《张高源与马成正、张家港鼎瀚房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书》来,2018年5月28日,该公司在代理鼎涵公司开发的艾庐楼盘时,还收取了张高源、张伏萍服务费13万。

慈溪保利

与我们无关 不清楚额外收钱

对于上述问题,楼盘开发商又是什么态度呢?

红星资本局在上述购房者发来的资料中到,今年5月,慈溪保利给购房者送达了一份《告知函》。《告知函》明确“我司不仅未委托岳源公司向业主收取服务费,也禁止岳源公司收取代理佣金之外的任何费用,我司也从未向业主收取任何商品买卖合同外款项。针对岳源公司上述可能存在的违规行为,我司已发函要求岳源公司移交与业主签订的相关书面本及款项收取明细,同时也明确要求如有违规收取的费用,要求其立即退还相关费用。”同时,《告知函》表示,“将进一步配合当地政府部门,通过行政、司法等手段处理上述事宜,保障业主权益。”

市民提供的慈溪保利公告函

12月1日,慈溪保利一位姓石的工作人员接受了红星资本局的电话采访。 

“今年3、4月的时候,业主去相关部门访了,相关部门也给出了意见,认定我们是合法合规的,不存在违规的情形。“该工作人员向红星资本局表示,在销售的时候,他们不清楚代理商额外收了钱。

据介绍,在接到业主的反映后,当地房管、建设等部门向其核实了相关情况,“我们也向其提供了相关的材料,我们是不允许他们额外收钱的。”

同时,该工作人员向红星资本局透露,今年10月份,业主还向慈溪本地法院起诉了慈溪保利和岳源公司。“法院最终认定,我们保利不承担责任,市民也撤诉了。”不过,红星资本局暂未到该裁定书,该工作人员也未向红星新闻记者提供该裁定书。

那么,该公司是否一责任没有呢?该工作人员并未正面回应。“你可以去翻法院的裁定书。”该工作人员称,由于业主是与岳源公司签订了服务协议,所以要维权的话,业主可以向法院起诉。“这与我们慈溪保利没有任何关系。”

至于业主维权的问题,该工作人员称,“从法律上来说,我们没有这方面的义务,但是业主毕竟是我们的客户,到时可以,如果有需要、我们能够帮上忙的,也会根据法院的判决来进行。”

住建局

保利存在不规范行为

建议业主向法院起诉

慈溪市住建局房产科一位工作人员告诉红星资本局,在整个销售过程中,开发商慈溪保利存在不规范行为。“他们在引进代理商进行售房的过程中有一些不规范的经营行为,但谈不上违规。”为此,该局已责令慈溪保利进行了整改,停止其不规范的经营行为。

据介绍,该局自收到业主投诉后,对此进行了核。“从目前掌握的情况来,是购房者与岳源公司签订了服务费协议,在购房的时候交了一笔服务费,钱交给了岳源公司。”该工作人员认为,目前最关键的是,双方签订的服务协议是否有效。“作为我们住建局来说,不具备相关的职能来做出是否有效还是无效的决定。

为此,该工作人员建议,业主可以向法院起诉,“该协议是否有效需要法院给出一个判决。”

同时,该工作人员声称,他们还将这一情况及时通报给了当地的市场监管、物价等部门,“他们也进行了初步的核,具体情况你可以了解。”另外,对于岳源公司已经注销的问题,该人员说,“虽然注销了,但其法人仍然要承担相关责任。”

 律师

保利不知情要提供证据 

购房时要清内容

对于开发商慈溪保利和住建局的说法,该案件的代理律师江强表示,根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”及浙江省住房和城乡建设厅印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》明确规定承销机构不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用,“岳源公司在销售的过程中,向购房者收取佣金之外的费用,没有事实、合同及法律依据,也违反了行业规定,应予以退还。”

同时,针对上述慈溪保利无责任的说法,江律师认为,根据《中华人民共和国民法总则》等相关规定,代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任。“基于慈溪保利与岳源公司系代理关系,且岳源公司在销售现场收钱,保利公司有高度注意义务,应当知道岳源公司的行为但未作反对表示的,应当承担连带责任。”

据介绍,自今年7月开始接受委托以来,目前有近百人维权,涉及费用1600多万。据透露,接受委托以后,他们已向慈溪保利寄出了律师函,也向慈溪市住建局、保利总部等发函,并与慈溪市住建局、市监局、发改委、慈溪保利现场沟通。“下一步,我们会继续与政府有关部门沟通,希望相关部门核、严肃处理行业乱象,并根据案情走向,采取包括但不限于诉讼等方式维护业主的合法权益。”

上海大邦律师事务所律师钱陈告诉红星资本局,如果购房者的确享受了服务,根据服务合同,可收取服务费,但需出具对应发票。“不过,如果收取了佣金的,就不能再收服务费了。如果没有收取佣金,可根据服务合同收取服务费,并且按约定进行折抵。”钱陈认为,房价都需要申报,明码标价。“如果20万抵28万,计入房价,也就是说支出的总价低于标价,则说明购房者的确享受了优惠,且所有支出款项均有发票,一般不会认定为‘茶水费’。”在钱陈来,“茶水费”没有法律规定的定义,可简单理解为房价之外收取的好处费。

另外,对于开发商保利的观,钱陈认为,“开发商是商品房经营者,不能以不知情而是代理商岳源公司行为为由直接予以免责。”钱陈认为,如开发商确系不知情,要提供充分的证据予以证明。

同时,他也提醒购房者在购房过程中务必清合同条款后再行签字,对于未予标明的费用均有权予以拒绝。

红星新闻记者 李伟铭 李晨 图由受访者提供 



鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
雪球

Powered by Discuz! X3.4 © 2001-2012 Comsenz Inc. Designed by 999test.cn & 雪球

GMT+8, 2021-1-22 04:18 , Processed in 0.121198 second(s), 17 queries .

返回顶部