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【万科a股票股吧】万科A股票_000002股票_主力资金流向

2020-12-14 16:15| 发布者: admin| 查看: 7| 评论: 0

摘要: 14年是因为美国经济复苏在中国的外资从中国撤资去美国投资房子不好卖后来才有什么货币化安置涨价去库存今年房子卖的挺好有的房地产公司早几年持续借钱扩大规模政府担心暴雷三条红线主要是让房地产公司降杠杆有的公 ...
14年是因为美国经济复苏在中国外资从中国撤资去美国投资房子不好卖后来才有什么货币化安置涨价去库存今年房子卖的挺好有的房地产公司早几年持续借钱扩大规模政府担心暴雷三条红线主要是让房地产公司降杠杆有的公

乐居财经讯 凯越 12月11日,重庆沙坪坝区出让一宗综合用地,最终由万科以底价10.37亿竟得,成交楼面价为5008元/平方米。 据悉,该地块为沙坪坝区沙坪坝组团G分区G16-3-1/04、G16-3-2/04地块,用地性质为交...
| 奇鲸 图片来源界面楼谈 深圳上周共有9盘入市,除了罗湖、宝安、龙华和光明各自有零星一个项目上线外,此次新盘多集中在龙岗。 而作为深圳的房价高地,南山自上个月的红盘润玺一期,位于前海的万科瑧山海、华侨城片区的深业鹤塘岭花园也如约...
01.中海阳光橡树园昨日摇号+开盘,684批选1156套房 昨日,龙岗中海阳光橡树园在中海凯骊酒店3楼宴会厅进公证摇号+线下选房,据了解,项目销售住宅共1156套,开盘当天一次性推出。 参与摇号选房的诚意登记号为604个无房,80个有房,共684批。证处...
14年是因为美国经济复苏 在中国的外资从中国撤资去美国投资 房子不好卖后来才有什么货币化安置涨价去库存 今年房子卖的挺好 有的房地产公司早几年持续借钱扩大规模 政府担心暴雷 三条红线主要是让房地产公司降杠杆 有的公司扩张速度会放缓 有的公司干脆就不干了 总的来说对万科保利其实是利好 毕竟竞争压力小了 市占率更容易提高
金融:中国平安15% 招商银行7% 地产:万科20% 保利8% 按目前估值,地产仓位大于金融仓位,但不要过于集中,适度分散 在满足打新的市值的情况下,AH溢价过高时进行ah换股套利

 今年以来,融创的股票跌跌不休,跌幅达到近百分之四十,公司股票跌到只有5倍的PE,公司的营业净利润不错,净利润的增速也不错,股息率远超银行定期存款利率,还有近万亿已售未结,两三年的利润似乎很有有保障。但市场给的估值水平越来越低,有人认为是市场的误读和错杀,也有人认为本该如此。下面就下跌的因加以分析。

 影响房地产估值的最大因素就是盈利的持续性,房地产公司未来两年的盈利似乎已有保证,但两年后呢,不确定性太大,主要因就是房地产是个特殊的行业,首当其冲的是加工料为土地,不像茅台酒的料高粱,也不像芯片的料多晶硅,这些都是源源不断的东西,随着科技的进步会越来越多,越来越便宜。而土地资源则是一次性的,用了就没有了,而且熟地越来越少,价格越来越高,造成行业的利润越来越薄。这个项目挣了大钱不能保证下个项目同样挣钱,甚至可能出现亏损。房地产物业公司有不少上市,市场给出PE20倍、30倍的估值水平,因就在于物业公司盈利的持续性上,几十年稳稳的盈利是确定的可预期的。而房地产公司的可持续性则受到了广泛的质疑,财务稳健的公司,有稳定商业租金的公司市场也会给与较高的估值。龙湖、万科等公司就有了较高的估值。

 融创的成长故事就是一个超级黑马的故事。超常的发展必将是杠杆最大化,所以说触及了“三道红线”是意料之中的事,超高的杠杆就给市场造成财务不安全的印象,特别是相对于龙湖万科的过高的贷款利率,无法与财务稳健挂钩,也就难于提高估值水平。

 融创的旅城和特色小镇,是在熟地“招拍挂”无利可图的情况下实施的盈利模式变换,通过大规模的开发和特色配套将生地变为熟地的过程,本质上还是为了低价拿地,但由于配套会沉淀大量利润而导致短期利润下降,再加上开发周期太长,前期投入大,利润回报偏向于后期,长期这些项目有利于公司的持续发展,但短期内降低净利润,给净利润的持续增长带来。

 以上的因就是融创股票下跌的主要因,房地产蓬勃发展的时代已经结束,房地产上市公司的普遍低估值水平也代表着这种情绪的宣泄,房地产行业的”空调大战“已经开始。谁是最后的”格力、美的“我们无法判定,我们只能等待时间来证明。


12.11周五盈利615元。今日无操作。满仓持有格力电器,海螺水泥,万科A,保利地产。

今天是老帅最想卖股票的一天,大盘上午走坏,技术上破位。老帅一直在纠结要不要减仓位。

后来我冷静下来,了一眼我持仓股的跌停价。默默的问了自己一个问题,如果都跌停,你会买还是卖?我告诉自己买,毫不犹豫,而且再跌再买。于是我就想通了,持股不动。

大盘不多说了,整体偏弱,防守为主。

这个心里斗争跟自己的投资理念,投资仰有关,我今天差输了。老帅修炼的还不够,但是我还是忍住了,我想这也是一个成长过程。


刚好,收盘后群里有一个朋友发了余广说的一段话有两种在股市里赚钱的方法选择哪种方式,与投资理念有关

首先,在股市里怎么挣钱?

大家简单的理解就是低买高卖,赚一个差价,这个差价出来了,就赚到钱了,但是这个差价是怎么赚出来的?我觉得可以有两种方式来理解

一种方式,你赚交易对手的钱,你比交易对手聪明,你下手早,而且跑得快,那么就可以赚到差价了。这是一种市场博弈,零和博弈;

另外一种方式,挣上市公司的钱。

怎么挣上市公司的钱?

首先上市公司会分红,分红就是我们的收益。当然,这一块可能不是特别大。

最大的一块是来自于上市公司盈利的长期增长,带来股价的上涨,这块的收益会比较大一。

我想老帅将来,如果能在股市挣钱80%的钱来自企业成长,20%来自市场博弈。

且行且成长,沿着正确的路离成功就会越来越近。

老帅一直强调一句话万物皆周期,低估永不败。耐得住寂寞,守住初心。

老帅是实盘操作,记录自己成长路上的感悟,自己打拼的血汗钱。欢迎大家关注,仅供参考。


万科是一个稳定增长的蓝筹,因此用PE来估值,是合适的,过去十年,极端最低PE5.21,极端最高PE16左右(考虑财报数据滞后性),长期正常波动区间PE8-12,目前在PE8左右,长期波动区间下沿的位置;

万科也是个类金融企业,因此用PB来估值,也很合理,过去十年,极端最低PB1.03,极端最高PB3.20左右(考虑财报数据滞后性),长期正常波动区间PB1.50-2.20,目前在PB1.50左右,也是长期波动区间下沿的位置;

万科的股息率,在上轮蓝筹熊市,野蛮人入侵之后,中枢提升至3.2%左右,对于一个长期尚能增长的永续型企业,以目前的5-10年增速(10-15%)来说,这个股息率是合理偏低的。

总的评估,万科的估值,目前处于一个合理范围的下沿,长期投资来说,是以低估的价格买入一个稳定增长的好公司。但并不是一个让人极端兴奋的好价格。


下午割肉7%启明,亏了25%,亏了资金的2.5%,抄作业标的全部清理。其中凯里泰大博亏了3.5%,启明亏损2.5%,维南瑞盈利1%,下半年的四大抄作业标的共投入40%的仓位,整体亏损5%的净值。

加万科2%到22%

加宝钢1%到21%

加苏菲亚1%到23%

加平安1%到15%

仓位降到168%,留出一仓位明天下跌继续买分众。

目前持仓中万科,苏菲亚,平安,宝钢,欧派连续多日下跌,跌幅都在10%以上,是这轮回撤15%的主要因,万科贡献回撤4%。苏菲亚贡献4%,宝钢贡献2%,平安贡献1%,今天分众跌停,贡献3%。

熬吧,熬出个未来


你们才是不财报,新城恰恰是三条红线的受益者,除了剔除预收款的资产负债率稍微超标几个,其他两项都没有踩红线,所以新城才敢逆势拿地。因为新城去年被迫降负债,一度比万科负债率还低。你确定了新城的年报,三道红线压压惊
我很早就注意到内房流动性极差,以前基金散户扎堆融创,一个融创的成交量有时候比其他内房加起来还高。现在融创增速也不行了,导致水更少了。。。所以我在45左右卖了融创转战A股的万科新城,至少成交量有保障,估值水平会更高。内房股估值3-6倍很正常,碧桂园常年都是低估值,失去增速的内房,如果负债率还高,没有很好的多元化(以购物综合体最佳),那么估值就很提升。阿企老师怎么内房股,比如奥园
我更重的是,现金流的状况,万科在过去十年甚至更长的时间,都保持为正,甚至长期高于报表利润,这在地产公司中是很少见的。。。 还有谁?

这里选择了A股中几个典型的地产公司进行数据的比对。

无疑过去十年,从某些数据上来,比如ROE和利润的复合增长率,最靓的并不是万科,而是荣盛,但数据从来都不是用来选股,而是用来证伪的,即使你某几个指标很好,并不意味着你的商业模式是可以长期合理存在的。我更重的是,现金流的状况,万科在过去十年甚至更长的时间,都保持为正,甚至长期高于报表利润,这在地产公司中是很少见的;营收的增长和利润增长几乎同步,说明增长质量保持稳定;ROIC也是最高的,这个指标对于资本选择生意,几乎是决定性的,有那个资本不喜欢ROIC高的生意呢?


万科 企业的逻辑就是,未来5年两位数增长的,业务具备永续属性的,现在静态7pe的,谁能帮忙再找一家?我买万 科并不代表我好房市,实际上,市场上没有多少人认为目前17万亿的销售还能持续增长下去。我们讨论问题的逻辑基础是,未来几年15万亿、远期10-12万亿的销售可以持续下去,如果真正好房市,那直接买高负债的房企了,也不会买万 科。桂冠也是同样的道理,你光伏技术再牛逼,能颠覆2毛多的比市场价低近一半调峰电价吗?还是三五十年后的可控核聚变能颠覆?如果不能,桂冠是有投资价值的。好这两个股票并不代表我好通胀,我认为长期利率下行是确定的。
市场的中期走势与产业趋势密切相关,但也不是完全相关,要不投资不是太简单了?在产业趋势上起来非常正确的逻辑,具体到公司上可能错的离谱,即使再几年,能真正懂一家公司的也是凤毛麟角。我们投资的到底是什么?趋势还是公司?我不是纯粹的价投只是以价值为锚进行投资,也不是纯粹的趋势派,我认为可以在两者中找到一个平衡,修正思维定式和思维惯性,从而提高收益率。

今天记录下,只为表达此时的心情。

12月,对我的持仓而言,已经连跌8天了。

第一重仓中证券,也从31.5+,跌到现在28+,基本还剩下汤汤水水。

万科从32.5+,跌到现在28+,基本又回到了解放前。

大盘实际仅从3400+,跌到3300+

只剩下裤衩了。


远没达到历史高峰吧,你最近的仁东控股,最大的空是有持仓的都不说话了,周围全是热闹的,你现在万科还各种抄底!怎么也不能算空历史高峰

现在回过头来需要反思

年初多银行地产股的逻辑是否正确?如果正确为什么一年都没什么表现?现在自己是否仍然认为这个逻辑是对的?

年初为什么没有配置白酒股错失今年白酒翻倍行情,,是什么因导致,现阶段是否要改变年初时的投资思维?

既然错了 至少是今年是已经错了,那么要怎么改进?

是否认为高估而错失很多牛股?爱尔眼科,通策医疗。。

现在我的 好公司,低估值,买入 长期持有的逻辑是否还坚持,假如如果未来一年仍然表现很差,这些低估值,好公司我是否还会坚持?

工商银行 万科A 格力电器

山西汾酒

酒鬼酒

ST舍得

泸州老窖



所以真理还是掌握在少数人手中,多数人都是情绪的盲从者,都是人数的盲从者。70%的雪球大V以及70%的雪球非大V,是很符合投资市场七亏二平一赚的合理概率分布曲线的。万科,林园在前几天雪球嘉年华上衰银行地产,被70%的雪球大V喷的一无是处,现在出来溜溜
不懂房地产,不过你可以回下我的章江大,您觉得万科房地产市场给的8pe合理嘛?我现在对价值投资有迷茫了,低估的永远低估嘛?
完全不是一个水平的选手万科,林园在前几天雪球嘉年华上衰银行地产,被70%的雪球大V喷的一无是处,现在出来溜溜
北京房价离17年高还有15%-20%差距呢,如果仅仅以这种做决策肯定是不合适的我湖北四线城市,18年买的房子,现在房价都打对折了。今早清仓了万科,不做夕阳行业。
我湖北四线城市,18年买的房子,现在房价都打对折了。今早清仓了万科,不做夕阳行业。基于前面的回复部分,我不说整个行业,只说像万科保利,融资成本低,品牌也很好,产品也做的很不错,别人受红线影响,但是这两估计还得收益了,比如拍地竞价的人都少了,可以底价拿地?另外这俩今年这么不好的情形下,这11个月的销售月报起来还是很不错的呀,这怎么解释呢?
随着城市化进程差不多,新房量肯定是限制了,但是老百姓收入还是增加,房价还是涨吧?比如今年深圳的楼盘情况。
长远,头部是不是还是可以保持一个10%增长?

鲜花

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