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【嘉凯城股票】嘉凯城股票_000918股票_主力资金流向

2020-12-14 16:20| 发布者: admin| 查看: 8| 评论: 0

摘要: 【嘉凯城拟将2019年度审计机构由瑞华所变更为中兴华所】12月18日丨嘉凯城公布,公司于2019年12月18日以通讯方式召开第七届董事会第三次会议及第七届监事会第二次会议,审议通过了《关于变更会计师事务所的议案》。公 ...
【嘉凯城拟将2019年度审计机构由瑞华所变更为中兴华所】

12月18日丨嘉凯城公布,公司于2019年12月18日以通讯方式召开第七届董事会第三次会议及第七届监事会第二次会议,审议通过了《关于变更会计师事务所议案》。公司拟将2019年度财务及内部控制审计机构由瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)(“瑞华所”)变更为中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)(“中兴华所”)。该事项尚需提交公司股东大会审议。

经公司于2018年度股东大会审议通过,公司原聘请了瑞华所为公司2019年度审计机构,为公司提供财务和内控审计服务。瑞华所已连续为我公司提供审计服务多年,在执业过程中坚持独立审计原则,勤勉尽责,客观、公正、公允地发表审计意见,切实履行了审计机构应尽的职责。

考虑公司具体情况及未来业务发展需求,经公司董事会审计委员会提议拟更换年度审计服务的会计师事务所,拟聘请具备证券、期货业务资格的中兴华所为公司2019年度年报审计及内控审计机构。2019年度年报及内控审计报酬总计200万元,不含差旅费。

公司已就更换会计师事务所事项与瑞华所进行了沟通。公司对瑞华所多年来为公司提供的专业审计服务工作表示诚挚的感谢。

如果2家公司兼并重组就不会用这个词,那么问题来了也就是说肯定是3家公司参与其中。2家合并在兼并一家,才会叫交易结构复杂,同时亨达股本大量增加,这也解释了不增发不融资这一说法,因为皮带平白增加了凯子20亿股本,等于变相增发了20亿股份,其他的自已品,上周五是洗盘,且末下车!切记!
传闻,恒大将所有旅项目注入 嘉凯城 ,包括海花岛,千亿资产,起飞指日可待,大家要拿住,别轻易交出筹码。
利好房地产,特别是房地产公司之前储备待开发。凯子刚刚注册的巴布洛生态谷10000万的土地用地算不算是土地储备呢? 千金小姐营收25.49亿元,同比增长17.17%;净利5.52亿元,同比增长9.72%;每股收益0.55元。公司拟10股派现1.65元(含税)。 嘉凯城 什么时候能稳定输出这样的业绩盈利,才能对得起100亿市值!!!
就没人有啥疑问么?3号注册的公司,昨天12号国家就出了农村种植土地可以转为建设用地。而第一批实行地区正好有江苏,正好巴布洛有1万亩土地,好巧啊
在大盘已稳的前提下,小嘉在已避免st且未出明显利空的情况下,如此破位下跌。让人始料未及。
这是要打爆港资(只能卖不能买)和融资客仓的节奏,俗称吸血。
纵观小嘉近一月走势,每次盘中稍有抬头即遭猛烈打压,每天涨一丶二分都很不容易。此操盘手就是恒大系,作风与19年3月恒大从30,一路下压,历时5个多月,跌至16元多。期间爆了多少人,不得而知。
最后说下,小嘉才跌了2个多月,后面至少还有1个多月。所以,如果你融资了或者配资买这股了,应早出。5元未必守得住。但是,话又说转来,自有资金持股者不必恐慌,4.11都见过了,还怕个毛。
急需用钱的或是需每日承担利息的,确实恼火。不怕深套,就怕时间不够。
说实话,我也亏了20%多了,但我知道怎么跌的一定会怎么涨回来。
凯子这几年沦为狗蛋手中的棋子(玩物),也是嘉友们的悲哀,更是凯子(浙果子)的悲哀!
记得当年我的一个帖子就说过…房房的问题根子在于凯子,凯子的问题根子在于同业,就这么鸡生蛋蛋生鸡纠缠不清……
房房跟狗蛋之间不断的延期,昨天狗蛋又跟战投延期,充分证明了我当年帖子的观!

刚刚,恒大旗下项目被通报发生坍塌事故。

1月6日,武汉市应急管理局发布消息,1月5日下午,位于武汉市江夏区的武汉巴登城生态休闲旅游开发项目一期工程发生一起较大建筑施工坍塌事故,造成6人死亡,5人受伤。

根据官方息,目前正在对事故现场进行全面排清理,事故善后及调处理工作正在进行中。

巴登城项目为湖北省重建设项目,规划总面积1万亩,总计容建面130万平米,最初的项目规划包括高端住宅、水疗中心、五星级酒店、国际会议中心、度假式会所等。巴登城项目由武汉巴登城投资有限公司持有,后者的唯一股东为恒大旅游旗下的广东贸琪投资有限公司。

然而巴登城的进展却并不顺利。2009年,巴登城正式奠基建设,最初计划在2015年建成。但巴登城项目开工不久后就进入多年停滞。2017年恒大接盘后,才再次进入开发期。

值得一提的是,恒大拿下巴登城项目的过程一波三折。

2010年,与恒大关系密切的【()、】(000918.SZ)进驻巴登城,以2.85亿从广东恒丰和深圳恒丰手中获得巴登城51%股权。但嘉凯城拿下巴登城后并未开发,财报显示,截至2016年底,巴登城已完成的建筑面积依旧为0。

2017年4月,嘉凯城再以9.2亿的价格收购了巴登城余下49%股权。但在拿下项目三个月之后,嘉凯城就公告将出售巴登城全部股权。最终恒大旅游旗下子公司贸琪投资以56亿的价格把巴登城收入囊中。

这笔给嘉凯城带来浮盈超过40亿的买卖,由于交易双发的特殊关系在当时一度引起关注。

股权息显示,目前嘉凯城持股57.75%的控股股东为凯隆置业,而后者的控股股东正是中国恒大。

甩掉巴登城的嘉凯城另谋出路。财报显示,嘉凯城自2017年起房屋销售在总营收中占比不断降低,相对应的物业管理收入和2018年开展的影视放映收入占比不断升高。截至2019年六月末,嘉凯城的房屋销售、物业管理和影视放映在总营收中的占比分别为48%、9%和37%。

虽然巴登城还处于建设期,但作为稀有的万亩大盘,仅从土地升值的角度来,巴登城已经让恒大“捡到便宜”。继长三角、大湾区进入房企激战区后,武汉等中部核心城市也已经成为房企争夺的热。粗略计算下,恒大当时拿下巴登城的楼面地价约为56万/亩(约合840元/平米),相比今年上半年恒大新增土储接近1700元的平均地价,可以说是相当“便宜”。


从来不谈股价,今天谈谈股票外的东西。如图,许某位置在城楼有座位的地方,金水桥有五座,他座位在左侧第二桥附近的城楼上,不用我多说,除了主座,最尊是左侧的。为什么买918?买的就是他实控人许某的座位!

豫园股份 和 嘉凯城 两个衰股的人非常失落,行情很好,我却完美错过,这种感觉没几个人还能淡定。明天是今年的最后一个交易日,无论怎样,过完明天还是会心存希望,2020年, 嘉凯城 的第一主业是不是也该尘埃落定了?

在2019年收官之际,亿翰智库及嘉和家业物业服务研究院基于行业变化特推出《2019年度百强物业企业年终盘》,通过总结与复盘,发现物业行业代表人物、重要事件及特色服务项目,挖掘物业服务价值、传播优秀服务理念。末【阅读】获取详细申报表格。

2019年共有10家物业公司成功上市,并首次超越地产公司上市数量(5家),物业行业步入发展快车道。在行业高速发展的初期阶段,拼规模成为物企们的共识。2019年,多家物业企业在规模扩张上动作频发,服务版图在2018年的基础上进一步扩大。

碧桂园服务于2019年共发起4起收并购项目,其中7月份相继将港联不动产、【()、】物业两家优质物业公司收入囊中,在管规模增长迅速;雅生活于9月份收购中民物业及新中民物业各60%股权,助力其在管面积突破5亿平方米,成为行业内做大一笔收购事件;各中小物企也积极进行市场外拓,与其他开发商、物业公司等企业进行合作,圈大各自的服务领地。

为梳理物业行业规模发展现状,描摹物业企业规模扩张路径,为未来物业企业的规模扩张提供借鉴,嘉和家业物业服务研究院特对2019年物业企业的规模扩张的方法论进行多维盘,以期为物业企业提供参考。

接下来,我们从承接母公司项目、收并购、市场外拓以及顾问介入这四个方面为大家一一解锁。

背靠大树好乘凉

“房企系”物企规模普遍较大

从地产的“附属”走出,物业行业从来不脱离于地产公司而存在。梳理目前头部物企可以发现,背后拥有房企母公司的物企一般都具有较大的管理规模。以2019年规模增长较大的碧桂园服务、雅生活、中海物业这三家物企为例来说。

碧桂园服务在2019年半年报中披露其在管面积为2.17亿平方米,加上7月份收购港联不动产和嘉凯城物业两家物业公司,在管面积达到2.37亿平方米;

雅生活在2019年半年报中披露其在管面积为2.1亿平方米,加上2019年9月份收购的中民物业,在管面积已超5亿平方米;

中海物业的管理面积也达到了1.42亿平方米。

这三家物企的在管规模均过亿,在行业中属于领先水平。而观察这三家品牌物企,其背后均有地产母公司的支持,且都是规模型地产公司,这就能在企业发展过程中为其带来较为稳定的服务项目输出。根据亿翰智库最新《重磅 | 2019年1-11月中国典型房企销售业绩TOP200【第65期】》显示,截止到2019年11月30日

碧桂园服务背后房企碧桂园的销售面积达到8367.4万平方米;

雅生活背靠雅居乐和【()、】两大房企,其中雅居乐的销售面积为812.5万平方米,截止2019年6月30日,绿地控股为雅生活贡献的项目面积达到783万平方米;

中海物业背后房企中海地产的销售面积为1652.2万平方米。

从数据可以发现,这三家物企背后的地产公司在2019年的销售面积也较为可观,而这些销售面积也将在未来转化为物业企业的在管面积,为企业管理规模的扩张提供有力支撑。

数据来源亿翰智库、嘉和家业整理

背靠房企的物企在管理规模扩张上拥有两大优势

一是在发展过程中能获得背后地产公司持续不断的项目供给,确定性高;

二是能依靠母公司的品牌效应,更好地走市场化外拓道路,获取更大管理规模。

未来,伴随越来越多背靠规模型房企的物企上市,这类物企的管理规模将会进一步上升,物业服务市场的大蛋糕将被重新分割,出现新的格局。

借助资本力量

上市物企任性“买买买”

物业服务行业属于轻资产行业,早期融资渠道有限。而在物业行业高速发展的当下,资本开始关注该行业,“上市”为企业融资提供了一条通途,同时利用上市融资所得开展收并购成为物企规模扩张的重要手段之一。

2019年,共有10家物业企业走上资本市场。分析上市物企对募集资金用途的研究中发现,这些上市物企呈现出了高度的一致性,即将超过50%的募集资金用于战略扩张。

奥园健康将募集资金的72%用于扩大规模;

佳兆业美好达到70%;

雅生活则到达65%,

上市物企普遍都在追求规模的快速增长。

数据来源亿翰智库、嘉和家业整理

基于资本的助力,上市物企在收并购上占据更多优势。据嘉和家业物业服务研究院监测,截止到2019年12月20日,物业行业收并购事件超20起,其中16起为上市物企完成的;2019年物业行业的收并购总额已超40亿元。

上市物企有了资金后,开启“买买买”模式。

其中,雅生活在2019年的表现较为抢眼,共买下4家优质物业公司,其中9月份以20.6亿元收购中民物业和新中民物业各60%股权,增加2.9亿平方米的在管面积,成为行业内最大一单收并购,也助力其在管规模超过5亿平方米,成为行业翘楚。

数据来源亿翰智库、嘉和家业整理

随着物业管理行业集中度的不断加大,行业马太效应也越发凸显。物业企业通过收并购的方式来抢占“地盘”,达到短时间内快速扩张规模版图的目的,为企业发展占据有利的市场地位。而收并购所需要高昂的资金,也让更多物企选择尽快登陆资本市场,寻求充足的资金支持。

住宅物业仍为市场外拓主旋律

中小物企钟情于细分业态

1、非上市物企抱团取暖,住宅物业市场外拓为主旋律

非上市物企受资金限制,联合兄弟公司进行市场外拓是规模扩张的重要渠道。从2019年物业企业规模扩张的表现来,市场外拓主要有两种形式

一是与中小型地产开发商合作,服务于旗下住宅物业项目,抢滩这一部分的市场份额;二是与物业公司合作,获取或者共同管理某一物业项目,扩大服务铺面。

汇丰物业相继与一和诚邦、大博物业以及天都物业等企业进行合作,扩充服务版图;金地物业与广隆集团、兴达集团以及新华地产等地产开发商达成战略合作;开元物业与广大置业、陕西国金实业等企业牵手。

物业企业积极走出去,频繁与各区域型地产公司或者物业公司签订战略合作协议,将自身优质的服务与其他地产项目相结合,扩大服务规模。

数据来源亿翰智库、嘉和家业整理

2、找准核心竞争力,部分物企锁定细分业态

当下我国物业在管规模超203.6亿平方米,住宅物业面积占比约为80%,办公、商业等企业物业类型占比相对较小,物企通过市场化手段进入住宅物业的增量空间存在天花板,而之前未被重视的非住宅业态尚有较大开发空间。

2019年,物业企业以不同形式涉足多元业态,例如学校、医院、园区、政府项目以及购物中心等细分领域。万科物业继2018年10月份推出“万物商企”子品牌后,于2019年12月份与商业物管巨头戴德梁行签约成立的合资公司,专注商业物业及资产管理、综合设施管理等业务;长城物业连续签约多个医院和园区服务项目,进一步丰富自身服务业态。

数据来源亿翰智库、嘉和家业整理

和住宅物业物业费水平低、收缴率低以及上涨难度大的短板相比,涉足多元业态服务的物业企业拥有两大优势

一是能将大面积之前未被重视的服务领域圈起来,抢占先机,扩大服务规模;

二是能获取高于住宅物业的物业费和收缴率,提高企业经营业绩。

依靠平台进行顾问形式输出

但仍属于爬坡期

有别于行业“高杠杆、重资产”的收并购扩张模式,依靠企业专业的物业管理水平和强劲的品牌影响,为其他物企提供物业顾问服务,也是企业扩大规模的有利渠道。2019年,像彩生活、绿城服务、龙湖智慧服务以及中海物业等物企,在智慧物业、高端物业服务等不同服务领域介入,扩大企业服务规模。其中以彩生活、绿城服务为典型代表。

彩生活积极推进以轻资产为主的平台输出战略,使集团的线上平台可以服务于更多非彩生活管理的社区及家庭,为集团的用户增长提供更广阔的空间。2019年上半年,彩生活的顾问服务面积为0.11亿平方米,总在管面积达到5.52亿平方米,为上市社区服务商中服务规模最大的企业。

数据来源亿翰智库、企业业绩报告

绿城服务向房地产开发商及地方物业管理公司提供咨询服务,利用公司品牌及专业优势满足其在房地产开发周期中各个主要阶段的不同需求。例如,公司向房地产开发商提供在设计和开发阶段的项目规划、设计管理、建筑管理及营销管理咨询服务,公司亦提供示范单位管理服务,促进他们已开发项目的销售。公司同时也就已交付物业,向房地产开发商及物业管理公司提供管理咨询服务,也助力企业在管理规模上实现有力增长。

但通过顾问服务输出形式实现规模扩张也有一定的局限性,一方面这种形式对企业本身的服务水平以及企业的行业影响力要求较高;另外一方面,服务起来操作周期较长,服务范围界定难,这一形式目前仍属于爬坡期。

当下,物业管理行业属于高速发展时期,行业集中度会持续升高。纵观2019年物企的规模增长路径,无论从依靠母公司输血、通过资本力量收购优质物业公司,亦或是将目光聚焦在更多细分服务领域抢滩市场,抢占规模仍然是当下物业企业的发力重。

未来,拥有规模房企背景的物业公司不仅能够靠母公司持续输血,保障成长性;而且该类物企上市后的品牌效应以及资本优势将会更加明显。

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在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。


很纳闷谁在出,不是囯大(1%要公告),又不是天地(质押数量不变),也不是港资(前四不变),哪来这么多大单
许三多够坏,故意拖到12.24圣诞夜拍卖,10月11月他就是不肯拍,不肯把转让业绩留在2019。
就是故意申请安排明年ST。还不明白?
18日晚间, 深深房A (000029)公告称,近日深圳市国资委致函深深房,推荐刘征宇任公司董事、董事长,建议免去周建国的公司董事、董事长职务,办理相关手续。是否意味恒大地产借壳(000029)无望?!ST廊坊亦是国资控股,恒大也无从入手!唯一 嘉凯城 是恒大控股近60%,无独有偶11月14日 嘉凯城 全部高管均换成恒大系人马,是否认定恒大地产转向借壳 嘉凯城 (000918)回归A?!个人观,非喜勿喷!!!! 【嘉凯城瑞华不再担任公司2019年度审计工作】嘉凯城公告,公司拟将 2019 年度财务及内部控制审计机构由瑞华会计师事务所变更为中兴华会计师事务所。
【嘉凯城:瑞华不再担任公司2019年度审计工作】嘉凯城公告,公司拟将 2019 年度财务及内部控制审计机构由瑞华会计师事务所变更为中兴华会计师事务所。

嘉凯城 !况且房地产行业作为步入期中的夕阳产业,未来a股中出现的一批大牛股不可能有地产股身影!恒大集团作为一个多元化的巨无霸大型企业, 嘉凯城 系其未来重培育的第二产业,在集团的雄厚实力下, 嘉凯城 充满无限想象!


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