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【北京城建股吧】城建发展股票_600266股票_主力资金流向

2020-12-14 16:21| 发布者: admin| 查看: 6| 评论: 0

摘要: 【城建发展子公司竞得黄山区谭家桥镇5处地块】5月14日丨城建发展公布,2020年5月14日公司收到《成交确认书》。公司的全资子公司北京城建黄山投资发展有限公司以2.08亿元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-05-04地块 ...
【城建发展子公司竞得黄山区谭家桥镇5处地块】

5月14日丨城建发展公布,2020年5月14日公司收到《成交确认书》。公司全资子公司北京城建黄山投资发展有限公司以2.08亿元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-05-04地块(黄自然挂2020-7号)、以9579.7万元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-05-09地块(黄自然挂2020-8号)、以5631.6万元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-05-06地块(黄自然挂2020-9号)国有建设用地使用权。公司以3342万元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-08-12地块(黄自然挂2020-10号)、以2064万元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-08-18地块(黄自然挂2020-11号)国有建设用地使用权。

【上证e互动】“老榕叔” 提问自从董事长陈代华被限制高消费后,公司的回购也没了下。我想问的是公司还会按公告的内容回购吗
公司官方回答公司回购股份事项正在进行中,并严格按照回购实施细则进行回购相关进展公告。具体情况请关注公司公告。

? ? ? 乐居财经讯 吴婷?9月23日,乐居财经获悉,北京城建物业管理有限责任公司(以下简称“城建物业”)新增1则开庭公告,案由系林业承包合同纠纷,告为谷某、吴某,被告为北京城建建设工程有限公司、城建物业、北京市昌平区流村镇西峰山村民委员会。

? ? ? ?据乐居财经阅,城建物业成立于2000年7月19日,注册资本为2160万元人民币,法人代表为罗守志。其曾涉及法律诉讼77起,司法案件96起。裁判书统计分析显示,其所涉及的民事案件中,物业服务合同纠纷案最多,为50起。

章来源:乐居财经


乐居财经讯 吴婷 9月23日,乐居财经获悉,北京城建物业管理有限责任公司(以下简称“城建物业”)新增1则开庭公告,案由系林业承包合同纠纷,告为谷某、吴某,被告为北京城建建设工程有限公司、城建物业...

??乐居财经讯 李礼 9月22日,据上交所披露,北京城建保定房地产开发有限公司2020年非公开发行项目收益专项公司债券的项目状态于9月21日更新为“已反馈”。

??上述债券由北京城建保定房地产开发有限公司发行,属于私募品种,拟发行金额9亿元,承销商/管理人为申万宏源证券承销保荐有限责任公司,于8月26日获得上交所受理。

??公司债券募集资金拟用于偿还行权回售的公司债券本金。如回售规模未及预期导致本期债券募集资金偿付回售债券本金后尚有剩余,剩余募集资金将用于偿还公司其他债务。

章来源:乐居财经


城建发展关于竞得北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块国有建设用地使用权的公告

用赢家模型,挑选周末好票。看看能不能给个涨停板送上,图我画不来 时间搞不懂,学会模型狠重要

总结炒股历程良好的风险教育要谨记心间

作为一个小散户,从2007年9月底一入市就赶上股市千余的大调整,可悲而又可喜,可悲在于刚刚入市想赶上牛市的大盛宴却刚进门就碰壁;可喜在于当时投资很小(只有2000元左右),也没赔了多少钱(也赔不了多少钱),还能进行一次风险教育。于是我在庆幸之余边接受教育边努力提高自己的技术分析技能,说是迷上了股票一都不为过,先后也崇拜过很多的股市名家,也多少跟着他们操作过。

2007年11月19日,我陆续加大了成本,并开始记录自己的炒股历程,记录每天的操作和持仓情况,几天中,我在尝试利用60分钟线的macd指标进行买卖,基本上确定红柱出现就买进,走平就抛出。但事实证明短线如此的快进快出虽有小的收益,但效果不是太好。

21日开始,我跟随一名家买入一支股,然后持股待涨,8交易日后,已经跌的惨不忍睹2000多的市值已经跌了超过10%,但是有一我到现在都敬佩不已,我竟然丝毫未动其余的资金(约6000元),这是到目前为之我认为炒股很重要的一学会轻仓,甚至空仓。

12月5日,大盘三连阳,我认为会有一波行情出现,于是加大了仓位,买入了北京城建,准备中线持股;追涨【()、】,准备短线快进快出。第二天出掉了荣华实业,获利不少。,买入的这两支股票没有跟随任何名家,而是完全靠自己。也第一次尝到了赚小钱的喜悦并陶醉其中。于是我的思路又发生了转变,开始进行风险较大的追涨行动,具体参考大致如此如果当天大盘强势(可通过个股涨跌比例,大盘涨幅,个股第一版最低涨幅等来判断),则满足追涨的前提,然后选择已经有了一定涨幅的股票(但不能已经快涨停,则没有多大的利润了),然后量比等指标进行追涨,且这支股票最好是横盘以来的第一次放量大涨,就赌它能涨停。如果当天涨停,第二天一般会有一个上冲的动作,进行高抛,一般会有不小的短线收益。这一“招”倒现在如果有时间我还在用,但要切记一,第二天冲高一定要抛(除非直冲涨停),因为高位风险很大,不排除主力拉高出货的嫌疑,还有一,如果当天追涨失败,会损失惨重,可能会超过-10%。所以此方法就算多次成果也未必抵得上一次失败,一定要轻仓操作。

12月11日和12日,是一次短线高抛的良机(当然只是现在这样),以上自己总结的一些东东,都必须结合大势来,大盘恐慌性杀跌前,一定要轻仓,甚至空仓,踏空总比被套好,但问题是如何判断大盘下跌即将来临呢,记得那几天,各大博客名家都在呼吁调整即将来临,而我似乎又沉浸在赚了一小钱的喜悦中,丝毫忘却了风险,结果多天的成果在几天就一扫而空,再一次加入了亏损的行列。因此,炒股一定要大势,大盘哪怕是缓慢的盘升,个股才有机会,大盘如果快速杀跌,绝大多数个股都必死无疑,逆势黑马太难找了。但当时却有一至今仍然佩服不已,大盘跌的很深了,我却没有杀跌。其实所谓的“追涨杀跌”都是太相对的字眼了,谁能说这个词汇到底是褒义词还是贬义词呢,如果个股连续涨停,追涨当然是好事了,在530时(虽然我没有经历过),杀跌又何尝不是一件好事呢。当然,这个判断取决于个人对市场判断的能力。而目前我对此事的判断,主要根据是大多数博客名家的博。当时没有杀跌,是因为大家坚中国的牛市不会就此结束,调整是为了将来走的更好。

事实证明这是对的,18日开始,大盘开始了所谓的慢牛盘升的过程,我手中的个股也开始活跃,逐步又转亏为赢,喜悦的心情又一次袭上心头,但此时我却犯了一个重大错误,卖掉的一支股票后市连续大涨,于是又送了我一条经验大盘向好时不要轻易卖出涨幅还不太大的股票,虽然当时有人呼吁要有短线调整,但人家也说清楚了是小级别调整,所以这一新手完全可以不理会,因为这样小级别的高抛低吸很难做到,况且涉及的调整很可能只是前期涨幅较大的个股。

18日以来,大盘在缓慢盘升的途中,热在“二”和“八”之间来回切换,但“八”依然是主导力量,所以我操作的完全是这类股票,收益也较为可观,2008年1月3日开始,我又跟随一名家买入了一支股票,且收益不错,7日,我又买入了其推荐的另一支,收益也不菲,10日,我再次加仓此股,几日后,我的收益达到了入市以来的最大值,盈利达到了近25%,这是多大的一个喜讯啊,然而好景不长,15日开始,大盘又开始下跌,跌的是如此之迅猛,让人措手不及,只能眼睁睁着资金总市值在一减少。不仅心情跌到了极,操作上也乱了方寸,将自己以前总结的经验忘得一干二净,失败的操作导致了现在的状况几乎又回到了无盈利的状态。截至写本时,虽然大盘还未启稳,但我可以肯定的说一句现在要做的是不要杀跌,要抄底也是轻仓,等待大盘启稳再进场。当然,我不是名家,更不会判断后市,我只是通过名家的博客做此判断,大多数名家之言是我操作的直接依据。

我这次错了,彻底的错了,我只能安慰自己这又是一次风险教育,我只能哀叹为何一个月的收益三天就能毁于一旦,大家都说2008年股市的钱会更难赚,难道意思就说如果错过了逃顶机会就会摔的很惨吗?人说炒股的心态很重要,要“胜不骄,败不馁”,但要做到这一,太难了,至今为之,我是没有做好,这一轮下跌,我没有做到逃顶,更没有做到不杀跌,相反,我在杀跌的同时,又频繁换股,张说x股好,我就买,李说y股好,我又进,到头来,杀跌的股今天已经有了起色,收盘价都高于我的卖出价,换的股由于当时没跌,现在又在继续下跌,总之一句我卖掉了已经跌到位的股,买进了还没跌到位的。这样的结果可想而知。我现在能做的只能是继续等待。

纵观本人整个的炒股历程,有得有失,但不管得失,为的还是总结经验,为了将来能走的更好。

要牢记

1、心态最重要,学会空仓和轻仓,不要有余额就难受

2、学会必要的控制盘时间甚至不盘

3、多数人坚定多时,应保持一分谨慎,多数人坚定空时,应坚决出手。

4、中线操作卖涨,不涨不卖,形式不妙冲高就卖掉,宁可少赚也不可把到手的利润又拱手让出,卖出后如果再冲高不后悔。

5、短线可追涨,追涨后第二天如果冲高就出手,回避高位风险。

6、明白自己手中的股票是要做短线还是长线,然后坚持自己的则。

7、绝不崇拜任何一个名家,要综合各名家之言。

2008年1月17日于北京

今天无意中翻到上面一段,真实惊奇,来我十二年前有如此详细的记录,而且总结的有些还是有那么一到位,比如,心态、不盘等等。但是,问题出在哪里呢?回头,关键是四个字知行合一。这十二年,有按照自己的则在做吗?另外,自己从来没想过要从公司的角度来进行买卖,这应该是大多数散户的通病吧!

最近一直在思考,如果我早5年,甚至10年能开始接触目前的理念,现在会怎么样呢?

好在,现在开始,为时不晚。再过5年、10年,回头,又会是怎样一种景象呢,满怀期待,就让时间来验证吧!

-3.87%

2020年05月31日于北京


【上证e互动】“傲龙堡二堡主夫人” 提问业绩这么好股价这么低就不怕被收购,对得起任贵公司的股民?请认真对待……
公司官方回答感谢您对公司的关注!公司经营正常。公司能够创造更好的经营业绩是对股民最大的责任,也是最认真对待公司股民的任。 页链接
【上证e互动】“平头百姓123” 提问您好,公司物业管理业务为什么年年亏,一年比一年亏的多,08年亏2000万,09亏4000万,这是为什么?
公司官方回答感谢您对公司的关注。公司物业管理业务是公司生产经营的重要组成部分,公司将不断提高物业经营效益。 网页链接
【上证e互动】“傲龙堡二堡主的小弟” 提问请问本界董事会任期到什么时候?
公司官方回答感谢您对公司的关注。公司第七届董事会任期到2021年7月。 网页链接
【上证e互动】“傲龙堡二堡主的小弟” 提问根据集团的承诺不会和上市公司同业竞争,请问住总的地产项目集团已给公司代管了吗?或会注入上市公司吗?另请介绍一下住总的地产项目资产负责情况,谢谢
公司官方回答感谢您对公司的关注。请关注公司的公告。 网页链接
【上证e互动】“开心走向黎明” 提问董秘你好!随着上市公司股权投资战略的不断提升,房产、股权、商业地产协调发展,北京城建的名字,已无法全面体现公司目前实际业务及未来战略,请问上市公司是不是可以考虑更新公司名称?谢谢!
公司官方回答感谢您对公司的关注。公司已变更证券简称。请您阅公司于2019年11月19日在上海证券交易所网站公布的2019-49号公告。 网页链接
【上证e互动】“投资人600266” 提问2018年年报房地产销售情况表明北京地区龙樾西山项目可供出售面积58,422(平方米) ,已预售面积9,094(平方米),尚有49,328(平方米)未销售,该楼盘已销售多年,且周边房产销售情况良好,请问公司是何因导致该楼盘未销售?
公司官方回答公司将会加大龙樾西山等在手项目的销售力度。感谢您对公司的关注。 网页链接
【上证e互动】“Naruto” 提问大幅破净,为何不回购股份?股价持续低迷也是国有资产没有保障增持,回购股份比拿一块地,做一个项目,能实现每股净资产和每股盈利提升更明显更快捷有效
公司官方回答公司经营正常,价值低估,大股东已增持。回购股份进行股权激励计划受行业影响,目前政策不予以支持。感谢您对公司的关注。 网页链接
【上证e互动】“投资人600266” 提问投资者集体接待日阿罪 问 (总经理)储昭武 : 我是在2015年买进城建这支股票的,现在已经套牢四年多了,2014年财报,每股收益1.02元,到2018年公布的财报当中却只有0.7元,四五年了!每股净资产13元左右。在此期间,全国房地产市场,有一波大行情,你们不但收入业绩没有增加反而下降这么多,让我们股东寒心啊! (总经理)储昭武 答:公司股价严重被低估。谢谢! 请问公司在今后的经营活动中将采取什么相应的措施确保股价不被低估?
公司官方回答感谢您对公司的关注。公司目前主业三大板块协调发展态势良好,公司将加强与投资者的沟通。 网页链接
【上证e互动】“承诺1” 提问请问贵公司的棚改项目大概在什么时候到收获期啊?截止目前股东户是多少?谢谢!
公司官方回答怀柔棚改项目于2019年三季度产生收益,其他棚改项目在达到结算标准后会陆续结算。感谢您对公司的关注。 网页链接
【上证e互动】“钓鱼小青年” 提问本次重组资产合适并入北京城建?
公司官方回答感谢您对公司的关注。请您阅公司于2019年11月14日在上海证券交易所网站公布的2019-46号公告。 网页链接
【上证e互动】“可心824” 提问计划年内开盘的天坛府为何推迟开盘?预计何时开盘?
公司官方回答计划2020年下半年开盘销售。感谢您对公司的关注! 网页链接
【上证e互动】“开心走向黎明” 提问城建发展的董秘你好!咱们上市公司长期不回答股东提问,有说不过去呀。
公司官方回答感谢您对公司的关注。 网页链接
【上证e互动】“vampirekeal” 提问为什么你们重组不发公告?
公司官方回答感谢您对公司的关注。请您阅公司于2019年11月14日在上海证券交易所网站公布的2019-46号公告。 网页链接

作者李霞

1月6日,【()、】(600266.SH)在官方微发布消息。消息指出,与北京住总集团实施合并重组后,北京城建集团资产总额已超过3000亿元。

从相关机构公布的2019年销售数据来,城建发展的销售业绩仍在100名之外徘徊。外界指出,重组之后的城建发展有望在销售规模方面有所突破。

重组有望迎来新局面

在北京国资国企2019年年内的第三波合并重组中,城建集团和住总集团显得尤为抢眼。

2019年11月7日,北京市委市政府召开市管建筑施工类企业合并重组宣布大会,宣布城建集团和住总集团、建工集团和市政路桥实施合并重组。此轮调整后,北京市国资委监管的企业剩下48家。

其中,城建集团与住总集团实施合并重组,将北京住总集团的国有资产无偿划转给北京城建集团,并由北京城建集团对其行使出资人职责。据了解,合并重组以后,北京城建集团的营业收入接近1200亿元,利润总额近50亿元,在全国建筑业当中的排名将提升至第11位,上升六位。值得注意的是,重组以后北京城建的证券名称改为“城建发展”。

公开资料显示,北京城建前身是北京市城市建设工程总公司,经过多年的改革发展,完成了国家体育场、国家大剧院、首都机场3号航站楼等国家和北京市重工程。截至2018年底,北京城建资产总额达1758亿元,旗下共有120余家法人企业、42家分公司。与之合并的北京住总集团于1996年改制为国有独资公司,总资产超过1000亿元。

从业务及其资源储备方面来,北京城建地产业务深耕于京城。截止2018年末,北京城建未竣工项目储备约450万平方米。2019年上半年末,北京城建在售棚改项目有8个,包含望坛棚改、临河村棚改、怀柔项新城03街区棚改、动感花园棚改、延庆康庄新农村建设等,总规划建筑面积为690万平方米,总投资额为1034亿元,是北京棚改的龙头。另外,北京城建的地产版图不断拓宽。目前,北京城建在天津、南京、成都、重庆、三亚和青岛等城市均有布局,非北京项目已达16个。

而北京住总则与北京城建形成互补。北京住总及其旗下地产业务主要以北京的保障房和商品房开发为主,土地储备主要位于北京和天津。截至2019年3月末,北京住总在建保障房总建筑面积为125.1万平方米,在建商品房总建筑面积为119.4万平方米,商品房土地储备为73.68万平方米。

从销售额来,2018年北京城建销售总额为156亿元,而北京住总2018年的销售总额为91.4亿元,两者均未能跻身销售百强榜单。

事实上,受北京楼市调控影响,北京城建的地产业务发展承压较大。2010-2017年,北京城建的营业收入一直在增长,从46.46亿元增长至140.43亿元,但到2018年小幅下跌至133.81亿元。此番北京城建和北京住总联合重组后,通过优势资源互补,有望迎来新局面。

毛利率下降,去化压力大

三季报显示,北京城建2019年前三季度实现营业总收入106.6亿元,同比增长38.8%;实现归母净利润18亿元,同比增长167.97%。

报告期内归母净利润大幅增长,主要是因为房地产项目结转增加导致营业收入大幅增长,怀柔棚改项目本期确认一级开发收益;执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益,报告期内公司当期实现8.77亿元公允价值变动损益;报告期内被投资企业持有上市公司股票公允价值变动按比例确认权益法核算投资收益增长8.36亿元,增长比例达431.33%。

值得注意的是,报告期内北京城建的非经常性损益合计7亿元,对净利润影响较大,扣非归母净利润为11亿元,同比增长69.7%。另外, 2019年三季度北京城建营业成本82.9亿元,同比增长55.1%,高于营业收入38.8%的增速,导致毛利率下降8.2%;期间费用率为10.15%,较年初上升19.41%。

2019年第三季度,北京城建新增土地储备总建筑面积28.84万平方米,同比增长66.32%;开复工面积583.63万平方米,同比增长30.30%;新开工面积29.12万平方米,同比下降58.77%;竣工面积7.08万平方米,而2018年同期为3.93万平方米。

从近5年北京城建的存货来,扩张势头逐年增强。北京城建的存货由2014年的322亿元到2018年增加至749亿元。截至2019年三季度末,北京城建的存货达到825亿元,同比增加10.15%;而平均预收账款达到145.39亿元,同比增加9.2%。从而导致2019年三季度末北京城建的“存货/平均预收账款”指标进一步升至5.68。

2014-2018年北京城建的预收账款周转率整体呈现递减趋势,从2014年的1.15降至2018年的1。2019年三季度末北京城建的预收账款周转率进一步下降至0.73。

2019年第三季度,北京城建实现销售面积26.08万平方米,销售额为31.34亿元。

目前,北京城建已完成了100多亿元的销售额,未来会在保定、大湾区等地投资。

偿债能力提升


数据显示,2014-2017年北京城建调整后的资产负债率持续上升,由2014年的61.31%到2017年上升至74.02%,不过该指标在2018年稍有回落。2016年-2018年北京城建的净负债率分别为54.76%、123.10%和137.02%。

截至2019年三季度末,北京城建总资产达到1176亿元,同比增长14.96%;总负债约为900.73亿元,同比增长14.83%。扣除预收账款之后的资产负债率为73.12%,较2018年末的73.01%增长了0.1个百分。得益于报告期内北京城建的有息负债减少了近37亿元,2019年三季度末北京城建的净负债率为117.40%较年初下降14.32%。

从融资方面来,北京城建2019年半年报显示,北京城建及子公司可使用授额度总计1008.12亿元,已使用额度606.02亿元,未使用额度402.10亿元。

从北京城建近五年的数据来,反映短期偿债能力的指标之一调整后的速动比率波动较大。其中,2019年三季度末北京城建调整后的速动比率为1.08,较年初上升21.35%;调整后的现金比率为0.37,较年初上升1个百分。这主要得益于报告期内北京城建的流动资产增加了近98.59亿元,而流动负债减少了7.79亿元,以及预收账款增加了15.3亿元,从而导致上述短期偿债能力指标有所增加。

从反映长期偿债能力的指标“(货币资金+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务”来,近5年来北京城建的长期偿债能力指标相对较高。2019年三季度末该指标为0.88,报告期内下降1个百分。

由于绿色发展乏力和财务指标不佳,北京城建也未能入选国家发改委主管的中国投资协会、第三方绿色评级机构标准排名和中国证券市场设计研究中心旗下《财经》杂志联合编制发布的2019中国房企绿色用指数TOP50。



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